利好不断，楼市信心和预期逐渐修复

本文转自：新华日报

南京首套房贷款利率今年第三次下调 ——

利好不断，楼市信心和预期逐渐修复

□ 本报记者 陈公兴 刘霞

“南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创史上最低！”流传数日的房贷新政5月15日终于落地。昨天中午，记者走访南京10余家银行网点了解到，多家银行已收到16日正式施行新政的通知。这是南京首套房贷款利率自1月份调整为3.9%、2月份调整为3.65%之后的又一次下调。

“第一次买房？那你明天来办贷款，利率还能更低。”在位于南京市建邺区的中信银行一支行网点，记者以购房者的身份向大堂经理咨询得知，该行上午10时收到通知，5月16日起首套住房贷款利率下限调整。

记者走访中，农业银行、建设银行、江苏银行、宁波银行、广州银行相关支行个贷经理均表示，16日起首套房贷款利率正式调降。目前南京二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%。

当下南京首套房贷款资格的认定条件较为宽松，执行标准是只要贷款还清再购房，便可算作首套。即使外地有房有贷，也不影响在南京的首套购房资格认定。

昨天，南京房产中介也收到首套房贷利率调降的消息。“今天上午刚接到各银行的通知，从明天开始首套房贷执行新的利率。”我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏介绍，上周四有降利率的消息出来后，银行对房贷的审批基本停滞，这期间我爱我家的成交客户也停止了过户，大家都在观望等待。“今天消息终于落地，我们销售员和客户们都很高兴。即使是前期已提交申请的客户，只要还没有放款，都能享受到新利率。”曾立敏表示。

链家雅居乐滨江店一客户经理告诉记者，因为利率即将调整，这两天前来询问的客户有所增多。“15日中午公司群里，同事就发来聊天截图，客户问利率是否要下调，目前该客户已约好本周六来看房。”该客户经理说。

利率下调，首套房贷能省多少？“若是南京首套房，可以贷八成。”广州银行南京分行个贷经理按起计算器，给记者算了笔账，“利率差0.2%，贷款本金200万元，贷款30年，若是等额本息还款，比之前每年少还4000元利息。”假如是一套总价300万元的房子，按三成首付贷30年，相比此前的利率，每月可以少还200多元，利息总额能省8万多元。

首套房房贷利率降低后，如何贷款划算？有银行工作人员给出新的推荐方案。“房贷分三种，公积金贷款、纯商业贷款和组合贷，组合贷就是公积金贷款+商贷。以前商贷利率高的时候，做公积金贷款相对划算。而现在商贷利率跟公积金差不多，可以做纯商贷后，用公积金全额代扣，比组合贷操作起来更方便。”宁波银行一支行信贷经理说。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，房地产促消费政策主要有“给资格、促流通、降成本”等几种方式，其中降低房贷利率，可减少消费者购房成本，对买房人来说是最实在的。“这一轮房地产政策调整，持续时间长、政策种类多、力度大，传递的是加快实现‘稳楼市、促回升’的信号，市场的信心和预期也在逐渐修复。”

“南京此次调降首套房贷利率，相比同类城市下调幅度较大，也体现出南京稳楼市的决心。”南京房地产学会副会长孟祥远说，上个月底落实了南京市都市圈公积金的异地贷款政策，打通都市圈内9个城市公积金的支取，与之前放开落户政策形成呼应。这些政策落地执行，对稳楼市会起到积极作用，有助于市场企稳和良性发展。