学区房价格腰斩，利好政策出台了

继央行“517三连发”房贷政策加速落地后，各地政府纷纷跟进推出优惠购房政策，通过降低首付比例、取消房贷利率下限等刺激住房消费。

9月29日，央行指出，各商业银行原则上应于今年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，六大国有商业银行随后也紧跟步伐宣布相关安排。

上海、北京都一定程度上放开了限购，广州方面更是发布政策宣布全市放开限购，一时之间消费者、房地产相关销售人员热情高涨，网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明显好于去年同期成交的391套。

可以窥见，国家及地方政府房地产利好政策的频出，似乎都在预示着房地产行业的好转，也给了近期一直“难做”的学区房一些希望。

在教育资源难以分配均衡、教育房产投资具备较大升值空间的时代，“学区房”往往是人们争抢的稀缺资源。

从教育角度来看，拿下学区房就拥有了获取区域优质教育资源的机会，从房地产角度来看，在房价上行、教育资源不均衡的背景下，学区房溢价也能带来较大的收入空间。

以往，每年3月-6月是学区房买卖旺季，据房产中介所言，在学区房最火爆的时候，10个客户争抢一套房源的情况比比皆是。

像北京这样的高房价城市，为了能让孩子“上名校”，即使是高达30万/平方米、面积只有5-15平米甚至无法居住的“老破小”也被不少家长“追捧”，毕竟“占了坑”孩子就可能有入校的名额。

但如今北京、深圳、南京等多地一二线城市的学区房价格却是纷纷腰斩，情况不容乐观。

作为一线大城市的代表，资料显示，过去5年深圳重点学区楼盘的整体成交价格从2021年高点9.35万/平方米下跌近27%至2023年前11个月的6.85万/平方米，而其曾备受投资客青睐的八卦岭片区更是暴跌超过7成。

据悉，2019年该片区因即将修建“名校荔园小学”的分校加上拆迁而受到不少关注，2020年12月，其区内一套面积不足13平方米的单价成交单价高达16.96万/平方米，但时间来到2024年7月，贝壳找房app数据显示其片区内成交均价仅4.63万/平方米，较2020年底成交价降幅超过72%。

与之类似，上海浦东新区个别小区“高位接盘者损失惨重”，同样的小区房源，高价2520万元入手，如今成交价已跌至1465万元，损失超4成。

在房地产行业下行、有关教育政策推动背景下，新一线城市如杭州、南京的不少区域学区房价格也出现下跌，如南京鼓楼区中的一些学区房不仅价格较高峰期跌了一半，其单量较2020年也减少了一半。

学区房价格大幅跳水，和近年来房地产经济下行有一定关系。

随着城镇化加快、商品房供应过剩而人口增长放缓，叠加经济压力的加大，整个房地产行业陷入低谷期中，学区房也不例外。尤其近几年出生人口持续降低，幼儿园开始出现“学生荒”，也会逐渐传递到包括学区房在内的房地产行业。

另一个重要的原因还在于教育资源均衡化政策的实施。

近年来，国家政策愈发强调教育资源的均衡发展，不断从教师轮岗、集团化办学、多校划片等方式缩小生源、师资等方面的差距。

如北京西城区2020年7月31日后，该区域“购房并取得房屋产权证书家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。

如此一来，即使入住该片区也不一定就能“如愿”在区域优质学校入学，数据显示，“731政策”后，2022年西城区二手房成交量就同比下滑了33%，大多数房源成交总价较政策实施前也下跌了40-50万元乃至近百万元。

另外，作为教育资源均衡化的探索举措之一，“集团化办学”也一定程度上缓解了家长们的焦虑。当一个名校与若干学校组成集团，共享管理、师资、设备时，集团整体的教育资源也会更为均衡，给学生与家长更多的就读选择空间与机会。

种种意在促进教育资源均衡化的政策实施下，叠加越来越多年轻父母消费与教育理念、购房心态的变化，学区房概念逐渐淡化，其热度也逐渐褪去。

当然，还是不乏“不怕为教育花钱”的家长，仍执意要为孩子购置最好的学区房以尽最大可能获得最优的教育资源。

而如今学区房价格的下跌，也给了许多以往买不起学区房的家长购房机会，加上房贷利率下调等，不少家长表示“降价后，确实有能力够一够”以往根本买不起的学区房。

从更长远的角度来看，出生人口的减少、国家对教育资源均衡化的重视，未来学区房的价格恐怕会越来越低。这样也算是个好事，毕竟教育资源均衡了，大多数人能获得更多平等的机会，房子也更回归居住属性，成年人的经济压力又小了一些。