上海二手房市场热了？买卖家和经纪机构：量涨价稳，不要炒作

上海楼市“爆发”“燃起来”“跳价”“热了”……近期，一些购房者从个别中介和自媒体那里听过类似形容，不免引发焦虑。

按照市场规律，每年春节后楼市会迎来一波交易高峰，这被称为“小阳春”。多家房地产经纪机构监测显示，今年2月以来，关于二手房的问询和带看数量明显增长。市场真的回暖了吗？解放日报·上观新闻记者采访多位卖家买家、中介和专家，还原楼市真实表现。

成交量上涨市场回正

中介门店的表现，间接反映二手房市场冷暖。一位不愿透露姓名的中介告诉记者，春节之后门店变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房。上海某头部经纪机构数据显示，2月第一个周末，带看量增加30到40%。

“对于这样的现象不能过度理解。”上海中原地产分析师卢文曦表示，最近，中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对未来转化成实际成交量有积极推动作用，但是“市场总体呈现复苏和回正迹象，远没有达到过热的程度”。

数据直观体现这一特点。据不完全统计，2月前两周，申城二手房网签成交不到7000套，市场乐观估计，2月总成交量大约1.5万套，而这刚好达到正常交易区间。

上海存量房规模比较大，市场普遍认为，二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右，即全年18万套。2022年受疫情影响，楼市短暂停滞，二手房行情有下行趋势。根据上海信义房屋数据监测，2022年全市全年成交15.8万套。今年1月，春节假期叠加疫情感染因素影响，二手房表现不佳，单月成交量约8000套左右。

“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢复正常了，但把这鼓吹成楼市大涨，太过夸张。”一位业内人士坦言。

买卖双方以理性为主

成交量回升，在一些夸张宣传下，个别卖家出现误判，抬高挂牌价格。“我看中一套挂牌600万元的房子，卖家听信自媒体宣传以为房价要涨，直接跳价到650万元。这个价格超过我的预算，没谈下去。”白领李雨婷说，“没过几天，卖家又来找我，价格跌回600万元。不过这时我已经在看新的房子，就没再联系。”

多家机构表示，二手房成交价格总体稳定。“市场在复苏，但买卖方双方大多是理性的。从我们的成交单子来看，如果房东对价格方面过于强势，不愿给折扣让步的话，买家也不会贸然出手。现在新房的供应量较充分，市场选择余地也多。”卢文曦说。

那些被追捧的房源都有什么特点？“性价比肯定是第一位。”卖家张女士表示，作为正在卖房的房东，她明显感觉年后带看量增加，一到周末，两套计划出售房源带看安排就要排满。“有一套房子挂牌一周就卖掉了，但我价格挂得不高，单价就是地段均价，最后的成交价格还再砍掉了2个点。这和我的心理价位有点距离，跟前几年行情好的时候比肯定要低。不过碰到买家诚心买也是有缘，我想着早点卖掉，不知道后面走势如何。”

买家王先生告诉记者，上周他遗憾错过一套房源，只挂牌两天就售出。“这套房子是板块里最便宜的，房东最后跳价10万元，但还是比周边便宜很多，所以抢的人多，很快就卖出去了。”他说，“我觉得不能太焦虑，最近看房的感受是价格没涨，我还是会和去年一样，多看多比较，有符合需求和价位的再出手。”

在采访中，部分买家认为，目前所谓的二手房热度有炒作嫌疑。

早在2021年3月，市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，在信息发布中，不出现“热度排名”、“投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。不过，记者发现，个别自媒体、小型经纪机构和中介在朋友圈、微信公众号、小红书等社交平台上的房源宣传文案中，以“激增”“火爆”“抢购”等字眼博眼球，容易引起市场焦虑。业内人士呼吁，要进一步加强房地产中介管理，加强行业自律。持续整顿规范房地产中介经营行为，共同维护市场稳定。