吕丽君被曝买四套豪宅后违约，致开发商损失2500万，已赔了1400万

刘銮雄的前女友吕丽君，这两年因为投资失利濒临破产边缘，一度需要向刘銮雄求助帮忙过难关。由于遭遇的是财政方面的困难，故此手上的房产能卖则卖，还有一些交付了定金的房子也不得不违约止损。吕丽君在2021年5月曾经大手笔地在黄竹坑全新楼盘晋环一口气买了四套房子，当时交付了1400万的定金，按约定在交房的时候要把尾款付清，因为吕丽君有财政方面的困难，最后只能违约，以1400万的定金作为赔偿。不过别以为赔了定金就能了事，因为开发商还有权利向吕丽君追讨因为违约给开发商造成的其他方面损失，如此一来，吕丽君损失的就不止1400万。

由于香港房价这几年持续低迷，处于持续下降的趋势，也就是说今年买的房子，第二年就贬值了，这就出现了，如果房产成交了之后买家违约后，开发商再卖出的房价要比原先低的情况，也就是说出现了损失，这部分损失开发商可以向未能按照买卖合约完成交易的买家追回差价。这个情况在从前很少见，因为从前香港的房价只有升没有降，就算买家违约了，因为房价是持续上涨的，所以对开发商来说没有影响，也就没有追讨事件的发生，但如今情况不同了，于是就有开发商发了追讨差价的行动。

吕丽君时运不济，2021年5月买晋环四套房产的时候，根本就没想到日后会有这么多突发事件出现。首先没想到自己之后投资失利导致欠债累累，最后赔了夫人又折兵。其次没想到香港房价会逐年下跌，本来买晋环单位，就是看好这个是地铁楼盘，交通便利，以便日后升值，结果大环境不好，新楼也架不住影响，何况晋环周边的新楼盘一推出就是“抄底价”。吕丽君当时豪掷了1.4亿买了晋环的四套房产，每一套的成交额在3500万左右，结果两年后，同一套房子，只需要2780万就能买下，两年内足足下跌了20%，这20%的差价额就是开发商的损失。算下来，吕丽君一共违约了四套房产，以差价计算，若是被开发商追讨，至少还要补1100万元。

吕丽君当时买这四套房的时候，并没有一次性付清房款，不是没有钱付清，而是很多有钱人买房都是喜欢按揭，这样才能充分利用流动资金。吕丽君当初与开发商签订的是先给定金，等到交房的时候再一次性付清尾款，若是按照约定的时间未能付款，定金就要全部损失。结果就是吕丽君未能付清尾款，2024年1月的时候四套房产全部被开发商回收，损失了1400万。之后这四套房产又先后被卖了出去，只不过售价每一套都比吕丽君买入的时候便宜了至少15%，合计的成交价为1.15亿元，也就是说比吕丽君签订合同时的价格少了2500万，而这个损失的差价以开发商的意思，就是应该要吕丽君来负责，而扣除了1400万的定金，她还要赔偿1100万。

别以为开发商向买房违约者追讨差价这是开发商的突发奇想，实际上在这香港还是有法律依据的。就如之前所说的，过去香港房价一直在攀升，就算买房违约，不会因此造成开发商在房价上的损失，所以不存在追讨的情况，如今情况不同了，开发商要弥补损失只能这么做，如今已经有开发商眼见楼价回落，已经表态会追讨差额，若是晋环开发商发起追讨，吕丽君也不得不去面对，不过这个追讨是有时效的，6年内若是开发商放弃，6年后吕丽君就不用再支付了。

吕丽君这些年投资损手烂脚欠下一屁股的债，因此1100万对她来说也称得上是大数目。而吕丽君的债务大多都是银行贷款，与房款有关。吕丽君在2014年与刘銮雄分手后，在对方手上获得了总值逾20亿的资产，被刘銮雄形容为超级富婆。毕竟跟了刘銮雄那么多年，在对方身上学习到了投资的门路，所以吕丽君也大手笔进行投资，不只是有股票、债券的投资，也有房产的投资，其中房产的投资理应来说是最稳妥的。

吕丽君这些年表现得非常激进，手上有不少房产，最贵的一套是跑马地的独立屋，市值3亿，还有一栋市值一亿的写字楼，其他的另计，房产至少在5亿以上。这些房子全靠按揭支付，前提是资金链不断。结果吕丽君在股票、债券上投资严重失利，没有资金周转，又欠下银行债务，只能拆东墙补西墙，还要靠刘銮雄帮忙，几乎是一夜之间被打回原形，能维持不申请破产，已经算是万幸了。

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