存量房贷利率调整在无锡落地 购房者还贷压力减轻切实可感

本文转自：人民日报客户端

自9月25日起，无锡市各银行纷纷对存量首套房贷利率进行调整。目前，大部分购房者房贷利率已根据政策进行调整，无锡多数购房者的房贷利率已下调至4.3%、4.2%，购房者可以通过手机银行APP查询房贷利率调整的具体信息。

“早就听说利率要调整，本来还以为手续会很繁琐呢，没想到银行已经给调整好了，真的很方便。”市民王先生告诉记者，自己在工商银行的贷款，现在查询已经自动从5.8%降到了4.3%。市民陈女士在接受记者采访时表示，她2021年在中信银行贷款120万元买了一套房，由于当时“认房又认贷”的政策，按照年利率5.45%执行的，一个月要还6000多元，现在降到了4.2%，一个月下来可以节省好几百元。

为什么有的人是4.2%，有的人是4.3%？目前大部分购房者的房贷利率基本都下调至4.3%或4.2%，不少市民发出疑问，为什么同一个城市的LPR对应的房贷利率不同？

记者了解到，存量首套房贷利率下调的下限是LPR或者LPR-20，但是这个LPR并不是当下的LPR（即4.2%），而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。例如，陈小姐的利率重定价日是每年12月10日，去年12月10日的LPR是4.3%。目前的房贷利率为5.1%（即LPR4.3%+80基点），调整后利率为4.3%（LPR4.3%+0基点）。到今年12月10日，如果LPR维持4.2%，则其利率变为4.2%；如果到时LPR下降，即可享受更低利率。以建设银行无锡分行为例，建行一般是转年的时候调整LPR，也就意味着，很多建行购房者存量房贷利率调整日为每年1月1日，那么其LPR将等到下一年的1月1日才进行调整。目前调整为4.3%的购房者，在下一年将调整为4.2%。

为什么没有收到自动下调的短信？一些市民在社交媒体上反映自己根据细则查询发现自己的房贷符合此次调整的范围，但却没有收到自动下调的短信。

据了解，目前银行正在为符合条件的人群批量调整房贷合同利率，该人群无需进行任何操作。但是二套房转为首套房的群体，仍需购房者自行向银行提出利率调整申请，这是由于各城市二套房认定的情形比较复杂，无法通过银行系统直接识别，因此需要购房者提供首套房贷款相关佐证资料。佐证资料一般可以是当地住建、房管或政务中心等部门出具的房屋套数查询结果或认定证明。

针对有部分市民反映自己的个人房贷还款金额在利率调整后并无变化的问题，建设银行无锡分行相关负责人表示，这可能是由于查询渠道不正确，正确的查询路径是进入手机银行里的“存量贷款利率调整”模块查询，不同银行的查询方式可以通过银行早前发布的公众号问答进行了解。

需要注意的是，有不良个人住房贷款的，目前暂不进行利率调整，待借款人归还拖欠本金及利息，贷款状态恢复正常后，再根据实际情况进行存量房贷利率调整。此次执行固定利率的借款人，还需要申请转换成LPR计价后才能进行房贷利率调整。（刘虹、谢明珠）

来源：无锡日报