新政逐步显效，整体回暖需要更多耐心

本文转自：新华日报

一系列政策出台后，江苏楼市“金九银十”成色几何？

新政逐步显效，整体回暖需要更多耐心

□ 本报记者 刘 霞

放宽限购、降首付、下调房贷利率……9月以来，我省各地先后出台一系列促进房地产市场发展的措施——9月7日，南京发布6条房地产新政；9月11日，苏州发布4条房地产新政；9月19日，无锡发布20条房地产新政。加上此前出台的“认房不认贷”等，层层政策利好叠加，新政正逐步显效，但市场波动仍然存在，整体回暖需要更多耐心。

据了解，早在8月份南京就陆续有8个区出台落地细则。新政出台后，南京房地产市场也随之引发了一系列连锁反应。先是触发一波开盘潮。据统计，9月份有30家楼盘领取销许，推出3291套房源，10月份有29家楼盘领取销许，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整体成交量低于去年同期的54165套。新房市场目前库存近7万套，按近6个月市场成交速度计算，去化周期约14个月。

相比新房，南京二手房成交数据更好一些。一度冷清的中介门店开始有了热闹迹象，房东们的主动意愿也加速了二手房成交。自9月份新政出台以来，南京二手房挂牌量持续增加，两个月来一直处在高位，目前为18万套左右。1到10月份累计成交83889套，已超去年全年成交量。南京网上房地产数据显示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上涨27.5%，环比上涨2.1%。

南京市建邺区奥南板块一名二手房中介业务员告诉记者，“这两个月，房东们太热情了！新挂牌房源的房东，会主动来联系我们，主动加我们微信，还经常与我们保持沟通。以前，房东们大都是把房子在网上一挂，就等中介电话。此外，之前挂牌但一直没有成交或者带看较少的房源的房东也开始急了起来，纷纷主动联系我们。在经过认真沟通后，愿意接受降价的不在少数。”从该二手房中介门店的统计来看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，带看量增加五成以上。

相比南京，无锡、苏州等城市“金九银十”楼市成交数据小幅波动但整体稳定。

苏州楼市8月份成交量出现一波小幅上涨，苏州市区新房成交3348套，成交套数与面积涨幅均超40%。进入9月份以后，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周数据再次出现短期成交激增的状况，新房成交量环比上涨43.02%。国庆期间成交量有所回落，但随后又连续3周环比上涨，之后又出现回落。在供应端，苏州商品房供应量已连续两月持续上涨，开发商领取预售、推售项目热度增加。

9月份，无锡新房成交17.52万平方米，环比上升17.84%。二手房市场小幅下滑，成交3082套，环比下降4.72%。进入10月以来，国庆期间成交量短期下滑，之后连续两周成交量上涨。其中，10月16日—10月22日一周新房成交环比上涨52.76%，二手房成交1000套，环比上涨9.17%。但进入第4周以后，新房和二手房成交量再次出现环比下降。

克而瑞无锡分析师坦言，从二手房的挂牌量来看，市场有了一定程度的活跃，有置换需求的消费者也纷纷入场，改善性购房或将在后续上涨。无锡二手房市场挂牌量持续增加，但供需不平衡，二手房市场交易难度加大。

纵观我省各地楼市“金九银十”成绩单，呈现新房市场相对企稳、二手房市场相对活跃的特点，但房企在推新计划上依然显得比较犹豫，买家观望心态依然占据市场主流。因此，市场的整体回暖除了政策刺激之外，还需要房企与买家的心理共建。业内人士认为，二手房市场一定程度上的活跃让刚需和置换需求得到释放，而市场流动性的增加，最终或将传导至新房市场，房企在有了充足的现金流后，拿地的积极性也会提高。

天元地产研究中心市场分析报告中提出，随着政策组合拳效应逐步显现，积极因素累积增多。虽然目前全国房地产市场处于调整期，居民刚性和改善性住房需求仍在释放，加之房地产调控政策不断优化调整，都为后续的房地产市场提供一定支撑。

“当前楼市仍处于调整期，冷热不均、分化较大仍是市场实际存在的情况。新政对楼市有促进作用，但波动仍存在，销售端存在压力，需要进一步在政策端、市场端继续统筹发力。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，“金九银十”的楼市升温在一定程度上给市场带来了信心，期待刚性和改善性需求的持续释放。

我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟表示，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，部分限制性政策均有望逐渐优化调整。同时，支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化方向，供需两端政策协同发力，将有助于市场加快企稳。