宝龙地产：2023年实现销售额275.24亿元，同比减少32.79%

1月8日，宝龙地产（01238.HK）发布公告称，2023年12月，公司实现合约销售额11.08亿元，同比减少63.29%；合约销售面积为16.45万平方米，同比减少15.64%。

2023年全年，宝龙地产实现合约销售总额275.24亿元，同比减少32.79%；合约销售总面积198万平方米，同比减少27.31%。

销售不利，宝龙地产调整境内债务的兑付方案和期限。最近的1月5日，宝龙地产境内的主要发债主体上海宝龙实业发展(集团)有限公司（以下简称“宝龙实业”）发布公告，将于1月10日召开“21宝龙02”、“21宝龙03”2024年第一次债券持有人会议，审议表决《关于调整债券本息兑付安排等事项的议案》、《关于同意增加宽限期的议案》等三项议案。

更早之前的2023年12月21日，宝龙实业公告，2023年12月8日召开的“21宝龙01”2023年第三次债券持有人会议，调整本息兑付安排、同意增加宽限期议案均表决通过。“21宝龙01”剩余的9.5亿元本金再次展期4年分期兑付，首期2026年7月兑付10%。

2023年12月21日，宝龙地产公告境外债务进行重组的重大进展。当日，宝龙地产与计划债务持有人特别小组成员订立重组条款书。宝龙地产拟通过安排计划实施整体解决方案，折中处理若干以美元计价的优先票据以及宝龙地产作为债务人的若干融资。

截至2023年12月21日，该特别小组成员分别持有宝龙地产的境外债务和以美元计价的优先票据未偿还本金总额约27.0%及35.6%。

方案显示，计划代价将由一个或多个不同选项组成，由计划债权人进行选择。选项之一包括现金及证券，其包括宝龙地产目前所持有在联交所上市的宝龙商业（09909.HK）的普通股及可转换为宝龙地产股份的强制可转换债券（以下简称“强制可转换债券”）；给债权人提供的选择还包括新中期票据、新长期票据（合称“新票据”）、新贷款。

同时，宝龙地产将会以现金支付提早同意费用，金额为参与债权人于提早同意费用截止日期所持有的提早符合条件的参与债务的0.3%。以现金支付的基本同意费用，金额为参与债权人于基本同意费用截止日期所持有的基本符合条件的参与债务的0.15%。宝龙地产还将为强制可转换债券、新票据及新贷款提供若干信用增级。

宝龙地产在公告中称，重组生效日期将不迟于2024年9月30日（或有关各方可能书面协定的较后日期），并将于重组支持协议的先决条件获达成或豁免起计十个工作日内在合理及实际可行情况下尽快落实。

对于公司销售不利及现金流，宝龙地产2023年11月29日曾发布公告称，自2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整的阶段，集团的流动性面临前所未有的压力。为减轻流动性资金压力，集团积极加强财务风险管理，实施了多项措施，包括加快开发中物业和已建成物业的预售和销售、加快销售款和其他应收款的回笼、延长部分借款的债务期限、争取新的融资渠道、推进潜在资产处置及控制开支等。受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。