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老旧小区车位应遵循“业主优先”原则
本文转自：乌鲁木齐晚报
房屋出租后，房东的车无法停放小区？
老旧小区车位应遵循“业主优先”原则
本报讯（全媒体记者牟敏）近日，有网友向本报“晚报融媒·帮您办”反映，他居住在河南路某小区，近期物业公司以其不在该小区居住为由，不允许车辆在小区内停放。
4月6日，记者从高新区（新市区）物业服务管理中心了解到，针对网友的反映，高新区（新市区）物业服务管理中心立即调查核实。经核实，该小区属于老旧小区，停车位非常有限，符合停车泊位的只有22个车位，但小区现登记车辆有55辆，所以只能每户限制一辆车免费停车，先到先停，并且小区车位不对社会车辆开放。由于该业主已将房屋出租并将停车名额让承租人使用，所以本人无法使用，如后期本人需要替换可随时到物业公司更换车号。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，车位、车库应当先满足业主的停车需要，不得以任何形式转让给他人。此外，业主在使用停车位时，还应注意不得妨碍其他业主的通行或者侵犯他人的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，小区停车位的分配应遵循“业主优先”原则。如遇到停车位不足的情况，开发商或物业公司可通过摇号、抽签等方式进行分配。
新疆昌年律师事务所主任郝鹏祥认为，该小区车位不足，物业和居民通过协商“一户一车、先到先得”，并且业主将停车名额让承租人使用，为保障居住人权益，业主可跟物业协商取消承租人停车名额，将车号更换后可进入小区停放车辆。
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快照生成时间：2024-04-08 05:45:02
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