一日获批两只！公募REITs市场5月迎来再次扩容

本文转自：央广网

央广网北京5月25日消息（记者 齐智颖）5月24日晚，证监会官网显示，招商公路REIT和华安百联消费REIT获批，这是5月份第二批获批产品，也是今年第三批获批的公募REITs产品。

从刚刚获批的两只公募REITs产品的具体特点来看，招商公路REIT的募集份额总额为5亿份，项目原始权益人为招商公路，基金管理人为招商基金，资产支持计划管理人为招商财富，基础设施资产为安徽省亳阜高速项目，招商公路REIT是招商基金及招商财富在REITs领域的先锋项目，同时也是招商基金首只获批的公募REIT。

华安百联消费REIT为上海首单消费类REITs，基金管理人为华安基金，原始权益人为上海百联集团股份有限公司。该REIT底层资产为上海又一城购物中心，建筑面积12.50万平方米。募集份额总额为10亿份，拟募资约23.32亿元。

业内认为，整体来看，公募REITs是一种介于股债之间，风险、收益适中的金融产品，可在市场风险偏好下行、利率较低、资产荒背景下为投资者提供抗通胀、长期、稳定的投资工具。

2021年5月17日，首批9只公募REITs产品获批。在过去3年多时间里，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，涵盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，首发加扩募规模突破千亿元大关。

华泰证券研报显示，公募REITs本质是不动产证券化，产品投资机会可来自资产端和产品端两部分。首先，高派息率是基础设施公募REITs显著特征；其次，优质资产并购有助于提升REITs产品净值；最后，投资者可根据其他资产价格、市场情绪和流动性等指标构建策略实现REITs的二级交易收益。

随着招商公路REIT和华安百联消费REIT 2只公募REITs获批，今年以来，公募REITs获批的产品数量已经达到8只。

业内人士表示，尽管公募REITs发行难度较大，但对于企业资产的合规性的改善、建设以及对于整个企业运维、提升管控水平和质量方面有很大的提升作用。未来，随着REITs常态化发行和多层次市场建设的推进，REITs资产类型也将更为丰富，经营相对稳定可控、分红收益预期较为稳定、运营韧性较强的资产更易受到投资者青睐。

从二级市场的表现来看，Wind数据显示，从上市的36只公募REITs的价格表现来看，年初至今，26只公募REITs实现上涨，12只REITs年内价格累计上涨超10%，仅2只REITs年内价格出现下跌。

央广资本眼记者梳理发现，2024年以来多项公募REITs相关政策出台。4月12日，国务院印发新“国九条”提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。

4月19日，证监会又发布5项资本市场对港合作措施，明确将REITs纳入沪深港通。东方证券研报就此分析，一方面，这有利于相关REITs扩募，实现规模和流动性双提升，另一方面，有利于完善信息披露、估值定价等相关机制，助力REITs市场实现法制化、市场化。同日，证监会还发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，REITs底层资产类型日益丰富。

东方证券研报认为，以上出台的多项利好政策有望推动REITs市场实现流动性、规模双提升，随着近期市场情绪修复，2024年REITs市场发展可期。（央广资本眼）