不动产权证办证难 我市组建专班全力化解

本文转自：临沂日报

本报讯 （临报融媒记者 柏建波）不动产权证是群众拥有房地产的唯一合法证明，是房地产相关合法权益得以保障的凭证。可近期仍有一些小区的业主通过“12345·临沂首发”反映，买了房却办不出证，这是怎么回事呢？

居住在罗庄区罗七路与双月园路交会处皓明园小区的朱女士今年5月通过“12345·临沂首发”反映，其房屋于2005年交房，但开发商至今未给开具购房发票，未办理不动产权证。“快20年了，房子既没办法买卖，抵押贷款也不行，小区房价和孩子上学都受影响，我们都很着急。”朱女士说。

与朱女士遭遇同样情况的还有很多。据了解，这个小区共计383户居民都无法办理不动产权证。

该小区开发单位——山东双月园置业发展集团有限公司工作人员回复记者：“目前，综合验收通过了，但是还需要走一系列的程序，到时发票会统一开、统一办。”

记者走访反映该类问题的多个小区发现，不动产权证无法办理的原因，有建设工程规划核实未通过、购房发票未开具等，也有建设主体欠缴相关费用、工程竣工验收或消防验收未通过等方面，兰山区月澜锦城小区就因后两种原因迟迟办不了不动产权证。

这个小区因开发商恒辰置业有限公司经营困难，被法院裁定破产重整，部分楼栋未完成竣工验收备案，小区消防等各项验收未通过，导致整个小区9栋楼800多户居民2013年交房至今仍未办理不动产权证。

近年来，我市将不动产登记历史遗留问题处置工作确定为重大民生事项，按照“梳理一个、推进一个、成熟一个、化解一个”的原则，为很多小区的业主办理了房屋产权确权登记。这些小区不动产权证“办证难”，到底难在哪？为此，记者采访了有关负责同志。

“皓明园小区是由山东双月园置业公司建设的，因为当时企业运行得不够规范，导致数据材料都遗失了。此外，也存在着业主自行私搭乱建等违法建设，各种原因导致了产权证办理难。”罗庄区委常委、副区长孙玮说，“目前罗庄区已经通过了皓明园小区的规划验收，现在就等着在市里走程序了。”

市自然资源和规划局党组成员、市不动产登记交易中心主任朱化利表示：“我们尽快召开会议，力争在3个月之内，把第一批不动产权证办理出来。因为还牵涉到一些小区有违建的情况，问题相对要复杂一点，我们也将采取措施，深入开展扎实的宣传发动工作，告诉业主办证哪些要件是必不可少的。”

“兰山区月澜锦城小区本身是个烂尾项目，现在制约办证的问题，主要是消防验收没通过，根本原因还是由于前期开发商跑路、破产重组、资金缺失的问题。关于资金的问题，目前兰山区也正在积极筹措中。”市住房和城乡建设局党组成员、四级调研员马震介绍，他们将与兰山区密切对接，争取在明年元旦以前，把事情解决到位，让市民尽快把不动产证办出来。

据了解，为解决房屋产权确权办证历史遗留问题，我市结合实际情况，组建了不动产登记历史遗留问题推进专班，目前专班正在统计无法办理不动产权证的小区，后期将分类施策，逐一解决。

“这个专班已经开始运行了，工作方案也已经制定下发，目的就是加快为群众办理房产证，绝不能把企业存在的问题和责任，转嫁到群众身上。”朱化利说，“8月底之前，我们要把全市不动产权证办理难有关数据统计出来，力争在今年年底之前，把办证难的历史遗留问题基本化解到位。年底之前不能解决的，我们会将其纳入长效管理，跟进化解。”