泉州楼市愈发稳健

本文转自：泉州晚报

二手房成交环比上升 一手房去化节奏加快

泉州楼市愈发稳健

2月，泉州楼市热度回升，多项目连开连捷。

统计数据显示，2023年2月泉州共计成交二手住房2363套，相比于1月环比增长39.6%，呈现了较好的复苏态势，也印证了市场信心的快速回归。

而从新房市场来看，在泉州主城区“摇一摇”迟迟还未启动的情况下，同属湾区的晋东扛起了去化的大旗，包括龙湖、华越、南水、天骏等项目均取得了较为不错的销售业绩。县域市场中，惠安得益于购房补贴到期的集中成交，2月迎来成交量的井喷，整个补贴周期的5个月相比于未补贴前，环比增长超104%。另外，南安的建发、华创，永春的中骏、百宏等项目也在节后迎来销售去化的明显提速。

业内人士认为，接下来随着热点项目进场，加上新一轮土地供应的开启，市场的整体热度有望继续保持，并且在局部热点区域迎来势能的集中爆发，市场活跃度稳中有升的态势有望延续。 □本报记者 黄榕凯 文/图

2月二手房成交

环比增长39.6%

二手房是市场的晴雨表，更加真实地反映市场的运行状况。统计数据显示，在过去的2月份，泉州大部分各县市区相比于1月的二手房成交量，均有小幅上涨，反映在整体数据上成交套数从1月的1693套，增长到2月的2363套。

其中晋江依然是成交的主力，单月成交二手房541套，相比于第二名丰泽的373套，多了168套。除此之外，惠安、南安的单月涨幅也较高，都在4成以上。

排除1月的春节假期带来成交萎缩的影响，2月二手房市场能有明显回温，主要得益于市场信心想快速回归，加上前期市场博弈中，二手房价格的筑底。“受前期市场波动影响，房东定价会相对谨慎，博弈来到平衡的临界点，会带动有需要的买家适时出手。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为。

“另外，由于今秋读书，3月前必须落户带来了学区真刚需的集中进场。”房产经纪从业人员小王表示，2月本就是传统的二手房成交高峰，不少家庭会选择在年底到2月这段时间买房落户。

新盘热度传导

多项目去化业绩亮眼

市场信心回归传导到一手新房，就演变成了多项目的热度回升。“相比于节前，菁华右文府项目每天的到访和实际成交量都有明显增长，在常态化顺销的情况下，保持了较好的去化节奏。”晋江城建·兆瑞建设常务副总经理许峰表示。

而右文府的常态化热销并非特例，不少项目也感受到了节后市场的回温，比较典型的如目前晋江的供应主阵地——晋东。

从大的区域来看，晋东这一带目前盘踞着御湖境、南水滨江华庭、华越江璟、天骏康城学府还有百宏双龙首府等多个项目，总体量在40万方以上。“春节以来，市场热度明显回暖，经过快节奏去化，目前可售房源已经不多了”，华越江璟营销负责人刘文锋认为，多个利好政策的出台，加上优质配套的支撑，让晋东在这一轮的泉州市区“缺货”造成的外溢情况下，跑出了新速度。

除此之外，连开连捷的南安建发缦云，也是一季度的项目去化排头兵，项目在去年底拿地，如今已经只剩最后一批次产品待售，对于南安市场来说无疑也是一剂强心针。而在上个月公开了样板房和架空层展示区的南安华创和璟园，同样也在近期取得不俗业绩。

多宗土地将出让

市场稳健态势进一步夯实

春节过后，泉州的首幅商住用地成功出让。3月14日，福美房地产以3800万元竞得位于永春一中旁的一幅4.77亩的地块，总建筑面积仅为约9500㎡，地块毛坯限价9000元/㎡。

永春首开纪录后，南安也在本周内公示了两幅位于溪美北山片区的地块，两块地总占地超90亩，将采用“限房价、限地价、竞配建”方式进行拍卖，商品住宅毛坯限价12000元/㎡。地块周边环伺着南安市医院、南安一中、南山实小、柳城中学等，属于溪美目前重点打造的片区，区域内建发缦云已经进入尾盘阶段，项目的连开连捷也印证了市场热度。

根据安排，接下来晋江的节后首批三幅商住用地也有望在近期公示，明确相关指标，这些地块均位于晋江的热点区域，其中晋东地块限价16988元/㎡，高铁新城地块限价15878元/㎡，安海龙山寺地块限价13168元/㎡，三幅地块共计超百亩。

“热点项目、热点地块上新，会带动市场情绪的进一步聚焦，有望给下半年带来新突破。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，泉州市区的“摇号盘”进场，以及接下来多个热点区域新地块的陆续上市，会给市场注入全新动能。“大家的信心都在回升，包括购房者跟开发商，所以预计下半年会有新行情，稳健的基本面会进一步夯实”。曾海堤如是说。