上海第三批集中供地：首轮7宗地块总成交额196.9亿元，4宗触及最高限价

10月12日，上海第三批集中供地首轮出让的7宗地块全部成交，成交总额为196.9亿元，规划建筑面积99.96万平方米。其中4宗触及最高限价，2宗底价成交。

图片来源：同策研究院

同策研究院称，上海作为核心城市，核心区域地块仍然是有流量有利润的优质资源，房企争相竞逐。首轮出让的7宗地块溢价率走高，青浦和金山3宗地块底价或低溢价成交外，其余地块均触发摇号机制。

首轮竞买人数最多的为长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，吸引包括8位竞买人参与竞拍，经过21轮竞价触及最高限价后，进入竞报高品质建设环节。

因8位竞买人均接受绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房上限比例，地块的竞买进入摇号环节，最终上海新长宁（集团）有限公司旗下的上海长服企业发展有限公司摇中，成交楼面价75350元/平方米，溢价率10%。

出让文件显示，该地块出让面积17986.5平方米，容积率2.0，起始总价24.64亿元，房地联动价为118000元/平方米，装修标准4000元/平方米。

参与该地块竞拍的房企还包括招商蛇口（001979.SZ）子公司太仓云华置业有限公司与港中旅（中国）投资有限公司子公司宁波市星旅置业有限公司组成的联合体、中国铁建房地产集团有限公司、中铁置业集团有限公司、中国海外发展（00688.HK）旗下的南京海嘉房地产开发有限公司、越秀地产（00123.HK）旗下的杭州樾富房地产开发有限公司、华润置地（01109.HK）旗下的上海煦臻企业管理有限公司、保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司。

本次出让的部分地块房地联动价上涨，稳定楼市预期，同策研究院分析称，第三批土拍预告中多宗地块房地联动价较周边新盘及近两年出让地块均有所提升。其中青浦朱家角地块均涨幅在5%以上。

青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引3位竞买人参与竞拍，最终，同济科技（600846.SH）子公司上海同济房地产有限公司以11.09亿元的总价竞得，成交楼面价19403元/平方米，溢价率2.12%。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，出让面积为45706.8平方米，容积率1.25，房地联动价为44000元/平方米，装修标准2000元/平方米。

另外两位竞买人为厦门国贸房地产有限公司全资拥有的上海贸轩房地产有限公司和建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。