万科：一季度营收615.9亿元，境内新增融资综合成本3.33%

4月29日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年一季报。

一季度，万科实现营业收入615.9亿元，其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

一季报显示，受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科实现归属于上市公司股东的净亏损为3.6亿元，而上年同期净利润为14.46亿元。

一季度，扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%。

根据万科披露的一季报，万科回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以上。截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。

万科一季报显示，面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截至3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额保持行业前三。其中，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积3169.0万平方米，权益计容建筑面积2019.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。一季度万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12%。

相较于开发业务，一季度万科经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

具体而言，一季度，万科租赁住宅业务（含非并表项目，即泊寓业务）实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%。租赁住宅业务新拓展房源7121间；在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3006间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。截至3月底，万科所管理的租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。

此外，一季报显示，万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。

在融资和流动性方面，万科方面披露，根据年初制定的工作重点，集团积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

此外，万科继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，万科会积极申报，应报尽报。

4月29日，万科A收盘涨停，报7.56元/股。