下蜀镇让闲置民房“三得利”

本文转自：镇江日报

民房变身民宿，破解农村民房闲置难题

下蜀镇让闲置民房“三得利”

本报讯（夏建玲 辛一 滕庆海）句容市下蜀镇空青村梁庄自然村村民将闲置多年无人居住的民房租赁给南京中恒文化旅游发展公司，公司将其就地改造成民宿对外租赁，让城里人来养老休闲居住，从而使村民、集体、公司“三得利”，为目前农村大量闲置民房的利用找到了出路。

记者9月12日走进梁庄自然村，村里50多户房屋掩映在绿树丛中。这里依山傍水，景色宜人，村庄整洁美观，空气富氧量是大多地方的两三倍，是适合宜居养老之地。据了解，村上有10多户村民因举家在外工作生活，房屋长期闲置，年久失修，大多破旧不堪，有的已漏水局部倒塌。

这些如同鸡肋的房屋让农民“食之无味，弃之可惜”，同时还影响了整个村庄的规划和村容村貌。如何让这些危房变废为宝，发挥它们的价值？今年5月，空青村委会多方联系，与南京中恒文化旅游发展公司达成了改造民房的协议。协议规定，由公司出资将民房改造成民宿，公司租赁20年，每年按每房的面积支付1万至2万元的租金给村民，到期后房屋归还给村民。同时，还每户支付1200元的服务费给村集体，雇用一些村民进行日常管理。这样，村民的房屋无偿得到更新，村集体也有了固定的收入。

记者在村民吕萍改造后的新房看到，原来快要倒塌的房屋变成小巧雅致的精品民宿，房屋外墙涂上了一层白漆，院内外栽上了花草树木，独立的卫生间、厨房，简洁而清新的装饰，让人耳目一新。在房屋附近，还专门开辟出一块小菜园给租户种植蔬菜。吕萍告诉记者，在看到现在的房屋时直呼“差点没认出来”，“太惊喜了”，怎么也没想到废弃的老宅经过改建、装修，摇身变成了这么漂亮的宅院。吕萍家原来100多平方米的老宅，一直闲置无人打理，院内杂草丛生，家里杂乱不堪。在与村委会签订20年的租房协议后，她拿到了1年的租金。

负责民宿装修改造的公司经理谢怀雷告诉记者，公司5月进驻梁庄村后，已与6户村民签订了协议，目前已装修改造5户。另外，还有附近村的10多户村民正在与他们洽谈租房事宜，很快将签订协议，年内将改造结束。

对于改造好的民宿用途，谢怀雷介绍，由于句容离南京不远，车程都在半小时左右，很适合城里人来居住休闲或老年养老，在公司发布信息后，已有100多名南京市民前来咨询或实地考察，现在已有两户房屋被南京人认租。

记者了解到，公司每栋民房的改造费用大约在40万元，按照租赁年限和各项费用支出，公司其实获利很少，将来该公司将通过增加租赁的数量达到盈利。谢经理带记者来到一家正在装修的房屋现场，两层小楼重新装饰，还安装了地暖、电梯。他说，这是按照租房人的要求设计装修的，装饰的费用较高，但租金要相对高一些。以后，他们将按承租人个性化的要求装修房屋，以适应不同层次人的住宿要求。

空青村党委书记马道荣告诉记者，村里选择在梁庄试点，鼓励更多的村民将闲置的民房使用权流转给村集体、联营公司，打造一批有特色、有品位、满足现代旅游及养老需求的精品民宿，构建村、企业、农民共赢体系，为乡村振兴助力。