去年嘉兴土地市场呈理性态势

本文转自：嘉兴日报

去年嘉兴土地市场呈理性态势

规模有所减少，50宗涉宅地块成交216.76亿元

■记者 沈 婷

回顾2023年嘉兴整体土地市场，共成交50宗涉宅地块，总计成交金额约216.76亿元，总计成交土地面积约197.92万平方米。总体而言，2023年嘉兴整体土地市场供地规模有所减少，土地成交量价齐跌。

市本级土地成交量价齐跌

优质地块依旧维持热度

2023年嘉兴市本级共成交涉宅类土地12宗，土地面积约59.76万平方米，成交总金额约67.94亿元，供应总建筑面积约114.73万平方米，平均成交楼面价6595.74元/平方米。与2022年相比，2023年嘉兴市本级涉宅地块出让宗数减少三分之一，成交总金额下降44.36%。

从涉宅地块成交结果来看，市本级虽供地数量、规模、成交金额均有不同程度下降，但优质地块依旧热度高涨。在12宗成交地块中，有4宗以较高溢价率成交，2宗转入公开摇号环节，其他均以底价或接近底价成交。

其中，溢价率最高的是城南板块的“经2023-007号”地块，达到最高限价12236元/平方米，总价约2.66亿元，溢价率40.68%，是市本级2023年公开摇号的地块之一；溢价率第二高的是位于王店镇的“2023嘉秀洲-009号”地块，总价约4.24亿元，溢价率39.9%，也是2023年首块触发熔断机制进入公开摇号的地块。

另外，南湖新区基金小镇板块的“2023南-06号”地块和国商区双溪湖板块的“经2023-002号”地块，分别以31.6%和23.42%的溢价率成交。

从涉宅地块成交分布来看，市本级出让的12宗地块中，国商区3宗，市中心2宗，二环主城2宗，南湖新区、秀湖、城南、王店镇、王江泾镇各1宗。可以看到，虽然供应量缩减，但出让的大多是主城范围内的优质宅地，像国商板块、中心城区都是宅地供应主力军。

嘉善出让面积最多

桐乡成交金额最大

五县（市）土地市场，2023年共计38宗涉宅地块成功出让。其中，嘉善13宗、海盐4宗、桐乡10宗、海宁6宗、平湖5宗。

值得一提的是，在五县（市）中，嘉善的土地成交表现十分亮眼，是2023年嘉兴市成交涉宅地块数量最多、出让面积最多的区域。

2023年嘉善共成交涉宅类土地13宗，土地总面积约46.96万平方米，成交总金额约52.21亿元，供应总建筑面积约75.63万平方米，11宗以底价成交，1宗接近底价成交，1宗以较高溢价率成交。其中，溢价率最高的地块溢价率达12.60%，也是嘉善13宗成交地块中楼面价唯一破万的地块。

在五县（市）范围内，桐乡是成交金额最高的区域。2023年桐乡共成交涉宅类土地10宗，土地总面积约40.85万平方米，成交总金额约53.67亿元，供应总建筑面积约87.66万平方米，其中8宗以底价成交、2宗接近底价成交，无竞配建面积。

从涉宅地块成交情况来看，五县（市）多数区域土地市场数据较2022年有明显下调，但少量核心板块优质地块仍拍出了高溢价。“事实上，在土地政策方面，2023年延续着‘竞拍+线下摇号’的模式，整体拿地热情没有明显提高，非核心板块的地块多数以底价成交，可见房企拿地还是比较理性。”嘉兴某房地产公司投资总监分析道，“但同时，也可以注意到个别热门板块的优质地块依旧吸引较多房企争夺，说明优质地段和优质地块对于市场仍具有吸引力。”