验房4个小时 检出近50处问题

本文转自：西海都市报

“西海验房团”走进吾悦首府一期

验房4个小时 检出近50处问题

验房师检查房屋设施。

←验房师登记检测出的问题。

西海全媒体记者 吴予琴/文 贺万伟/图

“此处木地板有些松动。”“这里门板磕碰需要修复。”“墙面颜色有色差不一致。”“踢脚线上方的墙面空鼓。”……1月9日，“西海验房团”走进西宁市吾悦首府一期小区，“西海验房”小程序的合作单位青海城市人家装饰装潢工程有限公司、北京嘉和日盛装饰青海分公司验房师为小区两户业主验房。

1月9日10时许，来自青海城市人家装饰装潢工程有限公司的几名验房师手拎专业工具箱，来到西宁市吾悦首府一期小区等待业主开门。此次需要检验的房子是一套精装房，三室两厅一厨两卫，面积113平方米。

业主打开入户门后，验房师没有立刻进去，而是站在门口反复推拉入户门，仔细听着门与门框的摩擦声，并拧动门把手判断是否好用。“门把手上下拧动并不是很灵活，需要维修师傅来调试一下。”说着，验房师拿出便签贴纸做标记。便签是验房师最常用的标记物之一，哪里出现问题，就在纸上写明后贴在该处，再用手机拍照留证，以便编写验房报告。

检验完入户门后，验房师打开随身携带的工具箱。尺子、螺丝刀、内外直角检测尺、电源极性检测器、空鼓锤……数十件验房工具将在后续验房环节中相继被用到。

了解清楚房间布局后，验房师取出空鼓锤快速敲打着室内每一处地砖和墙面，并根据“咚咚”声判断此处区域是否存在空鼓。“如果敲出来的声音浑厚沉闷，说明没空鼓，要是声响比较清脆，则多半存在空鼓。这里的声音明显和其他区域不同。”验房师一边说着，一边取出红色字迹笔，将空鼓区域划了出来，并打上了一个叉号。在客厅开展地面检测时，验房师发现有3处区域存在地面水平差的问题，最大的一处水平差达3毫米。

检测墙面时，验房师发现位于客厅的一处墙面不平整，需要打磨处理，墙面下方对角处的位置由于受潮，墙面鼓包开裂，主卧室的墙面颜色有色差。

“次卧门框开裂需要处理，房间内窗户的密封条未粘牢，开窗时密封条会磨损天花板。主卧卫生间的门套有缝隙，未粘合，还有几处木地板磨损。此外，阳台有两处小地方被金属管道腐蚀变黄。”检查过程中，验房师将发现的问题标记在醒目位置上，并一一向业主说明。

在青海城市人家装饰装潢工程有限公司验房师检查的同时，同一单元内，北京嘉和日盛装饰青海分公司的验房师为业主谢女士的新房开展查验工作。将打火机打着后靠近窗户缝隙处，验房师根据火焰闪动情况判断窗户的密封性是否良好。“您看，现在这个火焰能保持一种状态，说明窗户的密封性可以保证。”验房师说。

由于精装房内的橱柜和电器较多，卫生间和厨房是验房过程中的重点区域。检查完门框、地面及墙面后，验房师先步入厨房，查看管道接入情况。在厨房，验房师发现安装的蒸烤一体机的下层抽屉无法打开，厨房窗户的窗框有一处凹陷。做好标记后，验房师走进卫生间仔细检查洗手台的柜门、五金以及其他各项设施能否正常使用。

经过两个多小时紧张工作，验房师完成了对谢女士房屋的各项检验。“房子整体没有大问题，但小毛病较多，都已经给您标注好、贴上纸条了。后期我们还会给您出一份详细的验房报告，方便后期维修。”验房师向谢女士说明。

当日，验房师在两户人家共花了4个小时，检查出近50处问题。两户业主表示，很多问题作为普通购房者根本看不出来，专业人士检查就是不一样，验房师验得很仔细。他们会根据验房报告和开发商联系，让开发商尽快维修解决。