“9.29”新政后深圳楼市持续升温：二手房签约量大增

深圳9月29日发布房地产新政以来，当地市场热度持续上升。

据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，深圳实施楼市新政21天以来（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅：“9.29新政”后二手房日均签约量，较“5.06新政”要高出144%。

“深圳每次对楼市政策松绑，总能释放出一批购买力，而‘9.29新政’效果可谓近几年以来效果最为明显的。9月底以来，深圳市场加速升温，置业者入市积极性明显提升。”一位深圳市场分析师表示。

买家入市意愿方面，深圳贝壳最新数据显示，其二手房新增客源持续保持在高位，与9月最后一周相对比，新增客源一直保持大幅增长，其中第一周适逢国庆黄金周假期，增幅高达57%，其次是上周，增幅达42%。

另据美联物业今日披露的数据，今年10月1日-20日，深圳网签备案1432套一手住宅，备案面积14.2万平方米，较上月同期分别增长37.56%、33.2%；10月1日-20日，深圳网签备案2906套二手住房，备案面积27.32万平方米，较上月同期分别增长27.62%、23.28%。

“9月末四大一线城市相继宣布一系列旨在提振房地产市场的积极政策后，市场活跃度便迅速反弹，深圳市场这种向好的变化，尤其明显。从我们监测到的数据来看，四个一线城市二手房找房热度均实现全面提升，其中深圳的找房热度激增近30%，提升幅度尤其明显。”58安居客研究院分析师称。

二手房交易量走高之际，深圳新房市场热度也有所上升，当地出现了楼市新政后第2个“日光盘”。

10月19日，位于深圳光明区的中建观玥名邸开盘，约一个半小时的时间里，该项目所推房源全部售罄。该楼盘本次共推出192套房源，成功认筹并参与选房的有2047人，入围比高达1:10.66，相当于超过10个人抢一套房，刷新近三年来深圳新盘认筹纪录。

这是深圳优化楼市政策以来，继龙华深业上城学府后，深圳第2个“日光盘”，也是今年深圳第3个日光盘；此前在今年7月，海德园项目推出的116套豪宅于开盘当日售罄。

多位分析师指出，深圳近期出现“日光盘”，一方面与楼市新政带来的市场提振作用有关，另一方面，价格优势，也是一个不可忽视的重要因素。

“深圳发布‘9.29’楼市新政策后出现两个‘日光盘’，从项目自身禀赋来看，有以下几个共同特征。一是价格足够低，低于项目初始限价，同时低于周边同品质二手房；二是项目有一定优势，如交通便利、得房率较高；第三是交付有保障，为央企或国企的项目。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

58安居客研究院分析师指出，从此次政策对释放市场需求的作用来看，中端的房源需求增幅较大。这些房源主要集中在中低价位，符合当前购房者的需求特点和预算范围。

“在深圳，单价在7万元以内的房源，找房热度增幅相对较为平均。这表明深圳市场对不同价格段的房源需求相对均衡，但整体而言，中低价位的房源仍然占据市场主流，‘以价换量’仍是当前的市场主流。”上述分析师补充道。