大冤种！高位接盘房价腰斩，没住没装修，已欠物业11074元

近日有网友发帖吐槽，物业又来催交物业费了！现在累计欠费11074元了，反正我是一天也没住，也没装修，纯纯大大冤种。高位接盘现在房价近乎腰斩，别说物业费了，房贷我都还的吃力都不想还了。

这名网友感叹，一失足成千古恨，听朋友说投资房子能赚钱，现在哭的心都有，这十几年算是白干了，都要为这个错误买单！

这究竟是咋回事？

我们来看看网友的配图信息。这是一份物业管理服务催缴费通知函。

裕隆物业YULONG PROPERTY

物业管理服务催缴费通知函

尊敬的1栋2单元2403业主某某先生/女士:

首先，非常感谢您一直对裕隆物业服务中心工作的支持与配合!

物业管理服务费是小区公共秩序维护、公共环境卫生、公共绿化养护、公共设施设备维护运行的基础,是物业服务工作持续开展的根本保证。如果不按时缴纳物业管理服务费，将会对物业管理和服务工作有序开展造成较大的影响。

现根据我司财务统计数据显示:贵单元自2020年9月1日起至2024年9月_30日止，期间49个月未按时缴纳物业管理服务费共计:￥11074元。

根据物业服务合同:第十条违约责任:第3项:乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金);《注:违约金按照物业服务合同从逾期之日至缴之日再计算》。

(注:欠费信息仅反映至2024年9月，详细欠费明细以客户服务中心财务收费系统显示金额为准)。

上述费用我客户服务中心工作人员曾多次催交未果，现再次提醒阁下:敬请您在2024_年10月_27日前，至务中心以现金、刷卡、微信或支付宝的方式缴清上述费用。

如需了解更多详情，敬请致物业客户服务中心24小时服务专线:

0769-85720398。

如阁下在收到此函前已缴清上述费用则不必理会此函内容。最后，祝您和家人生活愉快!特此函告。

某某业服务中心

2024年10月13日

这份催款单，前面都是客套话，核心就一点，就是这名业主欠费了，整整49个月，累计欠款已经达到11000多月。

针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

有网友认为，房子是用来住的，不是用来炒的，既然炒房就应该按照规矩来，物业费就得交，但一直没住，可以考虑打点折扣。

有网友分析，其实开发商把整个小区房子卖给各位业主顺便又把整个业主卖给了物业[捂脸]说出不好听可事实就和被卖了差不多的意思可以挣你一辈子的钱圈上。

有网友感慨，物业不作为也来气！没有物业，时间长了，小区全是垃圾也没人收拾！如果一个业主不拿钱，就慢慢都得不拿钱，小区也就废废了。

有网友指出，你没有入住或者装修，并不代表物业没有对你服务，公共设备设施这些在运行，属于你们全体业主的。

从网友们的发言来看，大多数颇为理性，认为物业费是必须缴纳的，由于没有入住，可以考虑打折。但是，这名网友购房时机，确实让人唏嘘。

根据物业催缴单，该网友（业主）已经有49个月没有缴费。按这个时间反推，这名网友收房的时间是2020年9月。根据一般楼盘开盘都是提前一年半左右，推断这名网友购房时间在2019年3月左右。

众所周知，在2019年到2019年，这个时间段买房，无论是房价和房贷利息是比较高的，因为这个阶段是房子交易最疯狂的时候。

以下一张数据表，就可以看出端倪。这是2010年到2022年，全国销售新房的统计表。

值得注意的是，自2010年以来，全国商品房销售面积基本处在稳步增长态势；然而从卖房套数来看，从2017年以来，每年卖房基本都稳定在1300万-1400万套，这大概是什么概念？全国每一秒钟大约有50套左右的新房卖出去；2021年达到销售数量的峰值，1369万套，这自然也是房价的峰值。而该网友买房刚好就是这一年。

然而到2022年，全年卖新房套数下滑至1000万套左右，一秒钟卖38套，下滑幅度约30%。这也是房价开始下跌的转折年。从这一年开始，房价就画风突变，逐年下降，呈腰斩态势。

这就是这名网友自叹是大冤种的原因。当然，房子是用来住的，不是用来炒的。只要是刚需住房，涨与跌只是一个数字变化，对自己的生活不会产生本质的影响。毕竟，当时买房，肯定做好了自己的财务支出预算，一个月还多少，都是清清楚楚的。而且，从当前各地房价走势来看，已经稳步向好的趋势发展。

对此，你怎么看呢？