低密宅地批量上新 杭州昨挂牌5宗宅地，靠近湖畔、印象城

杭州昨天一口气挂牌了5宗住宅用地，分别位于拱墅区杭钢、萧山区蜀山、余杭区勾庄、钱塘区下沙、临安区滨湖板块，计划4月28日出让。

值得一提的是，5宗地块中有3宗宅地的容积率在1.5以内，属于低容积率的住宅用地。

拱墅区杭钢旁

起始楼面价1.2万元/平方米

杭钢板块宅地，与地铁4号线独城生态公园站步行距离不到400米，靠近大运河杭钢公园、半山国家森林公园。

这块宅地，东至康园南路，北至独城街，出让面积17863平方米，容积率1.8，建筑面积32153.4平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于54米。

地块起价38592万元，起始楼面价12002元/平方米。周边住宅小区不多，南面桃源板块的二手房，各小区的挂牌均价在3万~3.6万元/平方米不等。

与金沙印象城一墙之隔

下沙低容积率宅地上新

下沙这块宅地的地段和配套优势显著——步行至1号线高沙路站200多米，与金沙印象城一墙之隔，对面还有龙湖吾角天街、龙湖下沙欢肆等商业体。

这里原先是下沙景园小区所在地，前些年拆迁腾地后，景园小区南区地块去年8月已经成交，由杭州蓝滨竞得（楼面价1.82万元/平方米）；本次挂牌即将出让的是北区地块。

该地块出让面积19695平方米，综合容积率1.48，建筑面积29219.19平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于36米。地块起价46751万元，起始楼面价16000元/平方米。

从规划看，这块地会一分为二，中间有一条规划道路分隔。根据规定，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块西侧的兴耀青森已售罄，此前排屋售价5.7万元/平方米，高层售价3.5万元/平方米。地块周边的新房还有凯德璟高府，已交付，在售房源均价3.8万元/平方米。

玉湖公园旁

余杭勾庄板块又出好地

余杭区勾庄宅地靠近玉湖公园，与最近的地铁站步行距离1公里左右。地块周围有不少科创园区、工业园，较大的商业配套是城北万象城。

该地块具体位置为：东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。出让面积28278平方米，容积率2.2，建筑面积62211.6平方米，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米。

地块起价71544万元，起始楼面价11500元/平方米。周边新房有中建玉湖之星，目前还有房源在售，高层均价3.23万元/平方米。地块西面的地铁越秀星缦云渚已交付，但仍有在售房源，参考均价2.7万~2.8万元/平方米。

这个板块居住氛围浓厚，二手房次新小区较多，挂牌均价3万~3.7万元/平方米不等。

萧山蜀山低密宅地

起始楼面价1.6万元/平方米

萧山区蜀山地块，东面和南面临河，具备一定景观优势。不足之处是，地块离现有的地铁2号线站点比较远，与在建15号线向旭路站较近，步行距离900米左右。与在建的浙大二院萧山院区，步行距离约2公里。

该地块具体位置为：东至第二桥河，南至第二桥河，西至向旭支路，北至晨晖路。出让面积20931平方米，容积率1.2，建筑面积25117.2平方米，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米。

地块起价40188万元，起始楼面价16000元/平方米。根据出让条件，新建住宅建筑层数最少部分不应小于四层，且不得建设别墅类（合院、双拼）、类别墅产品。

目前周边暂无在售新房，但住宅小区密集，居住氛围较浓厚，二手次新房挂牌均价约3万元/平方米。

距湖边300多米

临安推出低密地铁宅地

临安滨湖板块宅地，距地铁16号线青山湖站700多米，周边有科技大道、青山湖隧道等路网环绕，出行便捷。

具体位置为：东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。

地块近青山湖，离湖边300多米，步行至湖边散步相当方便。

根据出让条件，地块出让面积23304平方米，容积率1.5，建筑面积34956平方米，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于40米。不得建设别墅类（含合院）产品，以四层及以上住宅为主，大于（不包括）两联排。

地块南侧是规划在建的青山湖国际科创中心，这是一个集多种功能于一体的城市级超大商业综合体，涵盖了商务办公、高端酒店、会展中心、多功能剧院、图书馆、博物馆、超高层等业态。