二手房市场再迎“新变局”？我国41%家庭，或将面临3个问题

近期，我国房地产市场再次迎来一种“新变局”，那就是二手房市场的“抛售狂潮”现象日益增强，有不少家庭纷纷将自己手中的房产挂牌出售。根据相关数据显示，截止到今年9月份，我国百个重点城市二手房市场均价为1.53万元/平米，出现了明显的下降。

面对这一数据，足以说明二手房价格下行压力越来越大，人们需要及时出售现有的房产，才能降低损失。此外，对于持有多套房产的家庭来说，则不得不面对一些潜在的问题。那么，究竟为什么会出现二手房“抛售狂潮”的情况？持有多套房产的家庭又会面临什么问题？一起往下看看吧。

一、二手房出现“抛售狂潮”现象的原因

首先，房产税。目前很多城市的房价都出现了下跌，基本上得不到投资者的青睐，而且很多城市为了防止再次出现炒房的现象，开始征收房产税，这也就意味着未来持有房产的成本会变得越来越高。

在这种情况下，很多持有多套房产的人，想要趁着现在房价还没有太低的情况下赶紧脱手，以防造成更大的损失。毕竟在房价下跌的趋势下，让房子赶紧变现，钱拿在手中才是稳妥的。

其次，房贷利率下降。过去几年，由于房价一直呈上涨趋势，所以即便房贷利率比较高，随着时间的推移，也是赚的。但是最近这几年房贷利率一直在不断下调，并且房价也出现了下跌，这让早期买房的人心理不平衡，为了让自己的心里平衡一些，于是就选择将房子卖掉，同时还能减轻负担。

最后，收入不稳定。近几年，受公共卫生事件的影响，全球经济都处于低迷期，就业环境大不如前。在这种情况下，绝大多数人的收入不是降低，就是连工作都丢了。这对于有房贷的人来说，存有还不上款的风险。

此外，还有人觉得自己辛辛苦苦努力打拼了一辈子，似乎都是在为银行打工，因为贷款买房的期限基本都是30年，而前期基本还的都是利息，后期才是本金，这让有的人没法接受，于是就选择将房子卖掉。

当然，上述提到的情况，对于只拥有一套房子的人，影响并不大。毕竟只有一套房子主要用于居住，所以不管涨价还是下跌都需要。但是对于我国41%持有多套房产的家庭，产生的影响就比较大了，甚至还要需要面对3个问题，接着往下看。

二、持有多套房产面临的问题

其一，资产缩水。随着二手房价格不断下跌，对于持有多套房产的家庭来说，意味着手中的房产价值会缩水，尤其是在一系列政策优化的背景下，很多城市二手房挂牌数量可能会再次迎来上涨。

其二，贷款压力大。过去很多人买房的贷款金额比较大，尽管现在银行已经下调了房贷利率，但是在收入增长乏力的背景下，依然难以缓解购房者的还款压力。由此可见，持有多套房产的家庭，还款压力会更大。

其三，变现困难。很多家庭会将房产作为主要的投资渠道，通过不断变现的方式来实现增值。然而，现在二手房市场“抛售狂潮”现象愈演愈烈，再加上人们买房变得理性了，未来房子变现的难度会越来越大。

值得一提的是，面对当下的房地产市场情况，尤其是在经济形势不好的环境下，已经有房子的，还是不要再投资买房了，手中留有现金更稳妥，而且还能通过债券、基金等；或者紧跟政策所向衍生的一些外贸经济代销，每30天1%的利润等，实现财富稳定增长。当然，如果是刚需，当下买房也不失为一种时机。

总之，如今二手房挂牌数量在不断上涨，未来还有可能继续增加，这对于持有多套房产的人来说，无疑会带来很多困扰。不过，大家也不要盲目跟风或者恐慌，根据自身的情况制定合理的应对方案，这样才能降低损失。