加速去库存 统筹城乡发展 嘉兴积极探索“房票安置”

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

近来，多个城市如郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、广州等陆续推出“房票”政策。不知不觉间，“房票”已成为当下流行的热词，不仅被媒体频频提及，更是部分城市推进城镇化和商品房去库存的“标配”。嘉兴也紧跟其后，积极探索“房票安置”新政，以促进城市更新与房地产市场活跃。

清明假期新房成交下降超3成

4月第1周（4月1日~4月7日），嘉兴市本级共成交各类商品房163套。其中，住宅成交143套，成交面积1.73万平方米，环比前一周252套减少109套，成交面积环比下降47.42%。

上周，嘉兴市本级二手房网签共306套。其中，住宅成交279套，成交面积3.03万平方米，环比前一周338套减少59套，成交面积环比下降13.92%。

楼市数据平淡和清明假期有一定关系，一方面，市民出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；另一方面，今年初以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续稳健格局。

新项目方面，4月5日，紫城集团位于城南板块最新项目案名公示——紫城·峰睿里。该地块正是去年9月22日，由紫城集团摇号竞得的经2023-007号地块，总价约2.66亿元，楼面价约12236元/平方米。项该目双水岸环绕，容积率1.33。从规划图看，分布1幢小高层、2幢高层、28套联排别墅。

4月2日，嘉兴公共资源交易中心发布三塔里地块开发项目方案设计、初步设计。建设地点为新兴街道，南至三塔路、西至越秀路、北至明月路、东至明月河。该项目总投资33000万元，占地面积约27亩，拟建建筑面积约48000平方米的商业项目。

“房票”新政旨在刺激购房

4月1日，《嘉兴市房票实施办法（试行）（征求意见稿）》修改完善稿于嘉兴市住房和城乡建设局官网公示。

文件指出，房票性质指房票发放单位出具给被征迁房屋所有权人的购房结算凭证；房票实行实名制，由各县（市、区）住房和城乡建设部门统一监制；房票票面金额，市区为被征迁房屋货币补偿的总额，各县（市、区）可参照执行；使用房票需遵循自愿、公平、公开原则。

房票适用范围为嘉兴市范围内实施的国有土地上房屋征收、征收集体土地房屋、协议搬迁项目，可适用本意见。房票有效期限为不得超过24个月，自开具之日起计算。试用期为2年。

房票使用规则为房票票面金额可直接抵扣相应购房款。使用金额达85%（含）以上的，剩余部分可申请兑换货币；使用金额未达85%的，剩余部分在房票有效期届满后可申请兑换货币。所有权人未使用房票购房的，可在房票有效期届满后申请兑换货币。

各县（市、区）出具的房票可在嘉兴市通用，可购房源原则上为全市范围内房地产开发企业同意凭房票结算且已取得预（销）售许可的商品房。凭房票购房的，各地可结合实际制定房票购房奖励政策，其中跨县（市、区）使用房票购房奖励额度不得超过房票使用金额的5%。

有专家表示，不同于过往房屋拆迁中常见的货币补偿、产权调换，“房票”是有效推进城市更新，进一步丰富征迁补偿方式，满足被征迁房屋所有权人多元化安置需求的一种新方法，对于嘉兴积极探索因地制宜的统筹城乡发展路径具有积极意义。