从摇号到降价万元，南京雅居乐汇港城楼盘近六折出售

为了更快回笼资金，“以价换量”成为开发商面临的选择之一。近日，市场消息显示，位于南京江北的雅居乐汇港城项目正以六折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。

对此，澎湃新闻致电该项目售楼处，其销售人员表示，“目前还剩十几套房子正清盘特惠，不同楼层不同户型有一定差价，折扣后单价为16000元/平方米-19000元/平方米，折扣力度在6.3折左右。”

另有销售人员介绍，目前在售房源楼层以10楼以下为主，140平方米大面积的房型还有好楼层可选，120平方米仅剩几套，小户型84平方米房源仅剩一楼。“此次是根据市场行情，剩余十几套房源清盘特惠，均以现房精装修交付。”以一套一楼84平方米房源为例，总价共计138万元，折合单价1.64万元/平方米。

公开信息显示，2019年7月，雅居乐以底价37.5亿元拿下南京浦口区地块，彼时楼面地价5341元/平方米；2020年4月，项目整体案名定为“雅居乐汇港城”，整个项目由ABCD四个地块组成，其中A、B地块为住宅地块，定名为“雅居乐·滨江绿湾”，由18栋高层住宅和沿街社区商业组成；C、D地块为商业地块，项目整体地上建筑面积约72万平方米。

雅居乐官网显示，2020年9月26日，雅居乐·汇港城住宅产品“滨江绿湾”开盘当日，一千多位客户提前赶到现场，成交额突破10亿元，累计成交超300套，同时也创造了江北非核心区首个摇号项目的纪录。

从开盘4年来的表现看，该项目销售价格已由原来的2.9万元/平方米下跌至少1万元。公开报道显示，2020年9月项目A区首开均价约2.78万元/平方米；2020年10月至2021年1月开盘有过短暂报名人数不及房源数的情况；2021年4月B区开盘，项目单价上涨至2.8万元/平方米-2.9万元/平方米，推出的257套房源共吸引613组报名。不过，2021年5月之后，该项目报名人数均不及加推的房源，至2022年，开启降价招揽客户。

仅今年而言，公开报道显示项目在3月就曾推出过六折折扣。该项目销售人员表示，3月份部分房源推出过一次折扣，但力度没有这次大，单价在19000元/平方米，且推出没多久折扣就收回了。

有南京当地新房代理中介表示，雅居乐汇港城项目位于南京浦口区，项目相对孤立，位置相对较偏，周围没有商业、医疗等配套。网上也有网友戏称该项目为“拓荒盘”。

“目前，南京新房的竞争压力仍较大，新房普遍都有折扣，每个楼盘都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介说道。

除了上述提及的雅居乐项目，华润在南京雨花板块的华润观云润府项目也被爆打折卖房，该项目推出了七七折的优惠活动，实际房价比销许价格便宜约1万元/平方米。

根据克而瑞监测的数据，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99万平方米，同比下滑55%；上半年以价换量仍是主基调。截至6月底，南京全市在售库存748万平方米，去化周期21.7个月。

不过，报告显示，在“517新政”以及南京以旧换新活动刺激下，南京商品住宅成交量同比降幅逐步收缩。