十五载与城共进：广州IFC，从亚运封面到城市价值共同体

每一座新地标的崛起，都承载着城市向上生长的决心；而它的真正价值，则需要时间见证，在与城市的共同成长中沉淀。

十五年，广州国际金融中心（简称广州IFC）从初立潮头的“高度符号”，逐渐生长为与城市共振的“价值载体”，从2010年亚运会时作为广州面向世界的“封面形象”，到如今与城市理想共鸣的“时代同行者”，广州IFC的十五年，不仅是建筑生命的成熟历程，更是广州城市能级、文化格局、生态理念、品牌实力与商业活力不断突破新高的缩影。

2010年，珠江新城正处于从蓝图走向现实的关键节点。在这片日新月异的土地上，440.75米高的广州IFC率先崛起，与广州塔、广州大剧院、广东省博物馆共同构筑了城市的新封面。凭借荣获世界超高层建筑十年奖的成就，它与迪拜哈利法塔、新加坡滨海湾金沙酒店等世界级地标齐名。

这座城市地标在2012年迎来了重要发展——正式完成注入越秀房产基金，这一被行业人士称为“巨人项目”的交易，推动了越秀房产基金实现里程碑式的重大跨越，不仅使基金资产规模大幅增长，成为亚洲市值前列的上市REITs之一，也推动了越秀“开发+运营+金融”模式的成型。

十五年过去，广州IFC已从最初的“城市名片”进化为推动广州高质量发展的核心引擎，持续为城市注入向上生长的力量。

珠江新城CBD

一、 文化融合新高度：从“商务配套”到“城市文化会客厅”

建筑的生命力，源于它与人的互动，与文化的共鸣。正如广州大剧院总经理霍建华先生在采访中提到：“广州IFC早已超越商业地标的高度，它所承载的文化品质的追求、和广州大剧院坚守的文化高度是同频共振，为城市发展注入了文化和经济共同飞跃的双重动力”。

历年以来，广州IFC已举办比利时、秘鲁、哥伦比亚主题艺术展、广州大剧院《剧院魅影》联名活动，岭南非遗工坊等百余场文化活动，让白领在日常工作中邂逅艺术灵感。2025年，以中意建交纪念为契机，广州IFC携手广东省博物馆、广州大剧院共同呈现“意大利文化季”，通过联名主题艺术展览、音乐剧《神曲》主演见面会等系列活动，以文化为内核，重塑商业空间价值。这一系列联动不仅是商业与艺术的深度融合，更意味着广州IFC从传统写字楼向城市人文会客厅的跨越，成为白领阶层精神栖息与文化交流的当代场域。

广州IFC致力于搭建多元文化交流平台，以国际视野持续丰富城市文化内涵

近期，广州文化集团首家自营文化生活美学空间品牌“广州礼物”落户广州IFC，在这里，传统岭南元素以国际化的设计语言重新诠释，成为可供带走的“城市记忆”。这里以“文化+艺术+社交”的创新模式，为CBD白领提供了一个滋养精神、激发创意的文化交流空间，也让城市天际线闪耀出温润的文化光芒。

二、 生态智慧新高度：从“节能先锋”到“可持续认证范本”

在广州IFC，绿色与健康并非刻意为之的标签，而是融入建筑血脉的日常。作为越秀房产基金旗下在管标杆项目，广州IFC同样持续以卓越的可持续运营实践，为资产价值注入绿色动能。AI智控每一处照明与温度，年节省电力是13400个家庭一个月用电量；空调冷凝水被悄然收集，一年回收的水量相当于850个家庭一年的用水量；LED泛光照明用60%的节能率守护珠江新城的夜色。广州IFC将绿色基因与人文温度注入城市肌理，让建筑的价值从物理空间延伸至社会生态的共生共荣。

广州IFC绿化率约33%

十余年来，对绿色低碳和舒适办公的不懈深耕，经历521项维护翻新，总计投入成本2.4亿元，广州IFC以可持续的运营理念重新定义了高端楼宇的价值维度——它成为亚太地区首个获得BOMA COE与360双认证的REITs资产项目，同时揽获“绿色建筑界奥斯卡”的铂金级WELL认证及铂金级LEED认证。2025年，广州IFC再次成功通过BOMA中国COE续认证，这是广州IFC持续践行国际资产管理运营体系，不断突破管理高标准的权威印证。

今年10月，越秀房产基金在全球房地产可持续标准（GRESB）中首次荣膺最高五星评级和“全球行业领导者-上市企业（多元物业类别）”殊荣，并连续第五年获得公开披露最高A评级，显示其可持续发展领先地位。

三、 品牌格局新高度：从“广州地标”到“湾区运营样本”

一座建筑的国际成色，最终由其内容决定。作为一座集超甲级写字楼、高端商场、五星级酒店与服务式公寓于一体的垂直生态之城，目前，广州IFC楼内超过70%的入驻企业为世界500强、跨国企业总部或行业领军机构，更吸引了多国驻广州总领事馆在此常驻。“IFC拥有接待他国外交使团的丰富经验，这让我们倍感安心。”葡萄牙驻广州总领事馆的总领事托马斯·阿泽维多安在采访中提到，这里不仅是金融机构的聚集地，法律、咨询、科技等高端服务业的总部高地，更成为广州面向世界的实体窗口——每一天，它都以国际化的服务能力，迎接全球来宾，承载着各国走进广州、链接湾区的重要使命。

在越秀房产基金的专业运营下，广州IFC展现出卓越的经营表现。2025上半年，广州IFC写字楼续租率达70%，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。这些亮眼数据印证了基金强大的资产管理能力，并持续为市场竞争力赋能。

从珠江新城的地标原点，到链接全球的城市舞台，广州IFC以其成熟的运营理念与丰富的业态组合，持续释放着“一栋楼影响一座城”的标杆效应。它不仅是城市天际线的制高点，更以其独特的“楼宇生态”模式，成为广州向世界展示现代化都市运营能力的精彩样本。

商业新高度：从“高端配套”到“消费引领”

回溯至亚运时期，广州IFC的商业角色主要是提供高标准、国际化的商务接待与配套服务，展现了广州服务业的初步成熟。

十五年后的今天，其商业角色发生了根本性的转变——从城市功能的“配套者”，转型为驱动发展的“引领者”。

如今，广州市内首家免税店正式落地广州IFC国金天地，作为全国首批建成运营的8家市内免税店之一，这方空间的开启，远不止是商业版图的扩容，更标志着广州高端零售业正式迈入“市内免税新时代”，为城市商业格局带来了战略级提升。

2025年8月，广州首家市内免税店在广州IFC盛大启幕

这一举措，与广州培育建设国际消费中心城市的战略高度契合，使得广州IFC进化为带动城市消费能级跃升的“强力引擎”。

五、未来新视野：以智慧与远见，驱动城市能级跃升

站在十五周年的新起点，广州IFC的进化篇章正悄然翻开。展望未来，科技将成为这座垂直之城更智慧的“底盘”。通过引入新一代AI能源管理系统，通过植入预测性算法，实现对能源消耗、设备运行的深度自优化。

在文化领域，广州IFC将进一步深化与各大政府文化机构、多国驻广州总领事馆的常态化合作，共同策划具有国际视野的主题文化季与文化交流活动，持续构建多元包容的“国际文化展廊”。与此同时，广州IFC正从空间运营迈向“人文共同体”的构建，通过打造多元主题社群、提供深度定制的企业服务以及系统化的人文关怀计划，将这座垂直之城升华为一个具有高度认同感与归属感的文化商业地标。

越秀房产基金上市二十年间，广州IFC这座耸立于广州CBD的城市地标，与“中国第一REIT”的成长轨迹深度交织，见证着基金的每一步跨越。如今，广州IFC不仅是基金资产组合的“压舱石”，也是基金“资产价值最大化”的核心印证。

广州IFC的未来，将持续以科技为笔、以文化为墨、以社区为魂，与广州共同书写一座建筑如何从地标符号，演进为引领未来的城市生命体。未来，这座地标将继续以温暖的创新，从见证者，进阶为与城共写的作者，让建筑的生命与城市的脉搏同频，在越秀房产基金专业管理的护航下，开启下一个辉煌篇章。

责任编辑：赵家豪