明牌，一线楼市又要沸腾了！

大家都知道，在重磅会议上，房地产的位置再次得到了重申。

不过，在环环看来，这次大会虽然有几个重要走向，但无论那一条，深究下去，其实都是在对一线楼市价值的盖章确认。

因城施策在此前已经被反复提及，并被许多城市身体力行。住建部不再对各城市楼市调控负责。各城市自己负责本市的房地产政策性指导，而这次大会充分赋予了各城市政府房地产市场调控自主权。

此前，一线城市，特别是北京，对于限购政策的松绑一直是遮遮掩掩，不痛不痒，而这次大会算是给一线城市放开限购提供了理论上的最高级别的支持。

此外，其他几条重要政策，也在为一线楼市重回巅峰不惜余力地创造条件。

这次大会基本的逻辑是“市场归市场，保障归保障”。

从14号文出台到房地产发展新模式的说法被一再申明，我们都明白：未来的楼市产品如同这个社会的财富，必定是分化的。

针对大城市租房市场普遍存在的选择丰富却伴随租金波动、租约不稳定及在落户、居住证办理、子女教育等方面权益保障不足的问题，建立租购并举的住房制度则显著矫正了过往管理中重产权、轻租赁的偏向，旨在从根本上保障承租人的合法权益。

通过租购并举的制度设计，不仅丰富了住房供应体系，使得租赁市场与购房市场相辅相成，共同发展，更重要的是，它强调了租赁市场的重要性，明确了承租人在租房过程中的法律地位与应享权益。这意味着，未来在租房过程中，承租人将能更加稳定地享有租赁权益，更是推动房地产市场健康、稳定、可持续发展的重要一步。

那么，最火爆的租房市场在哪里？不言而喻，租购并举的制度设计在保障租房人权益的同时，可以说是在为商品房的发展铺路。

未来，高端有市场，低端有保障，不同的人群住不同的房子，不同层次的居住需求都能得到妥善解决，皆大欢喜。

至于普通住宅与非普通住宅的界定，已逐渐显露出其不适应性与局限性，所以这次会议取消了这种划分，打破了以往基于房屋面积或总价划定的税收差异，原本基于144平米界限划分的非普宅税费障碍得以消除，更好地满足当前市场对于改善型住房的强烈需求，鼓励开发商建造更多符合现代家庭居住需求的中大面积住宅，刺激富人入市。

自从“三道红线”出台以来，房企融资渠道受阻，特别是民企，从银行贷款可谓困难重重，这也直接导致了一批房企因资金链断裂而暴雷。

在行业的寒流中，房企当前的日子确实异常难过，这点环环在上一篇文章中也有提及。房企销售额大幅下滑，土地市场持续低迷，面临着前所未有的资金压力和经营挑战。

他们的命运，已被固化。

这次大会提到了改革房地产开发融资方式，但却没有更详细的信息，相信会有更多的细则出台。

众所周知，很多的房企都经历了从三四线城市回归一线城市的历程，为什么？一线楼市始终有其锚定价值，在行业的风雨飘摇中，这一点得到了事实的认证。

今天，环环看了一篇一些年轻人选择在鹤岗化的城市躺平的文章，理想很丰满，但也有一些人不得已再次回流，因为小城市就业机会太稀缺了。长远来看，未来低能级城市的人口和资金都不可避免地会向大城市，特别是一线城市流入，导致低能级城市的房产价值持续走低，一线城市的房产价值则会相对走高。

来源于香港的“卖楼花”模式，在业界风行数十年而不衰，让购房者在楼盘尚未封顶之际便已开始背负贷款的重担，让开发商将烂尾项目的潜在风险单方面转嫁给了购房者。

此前，深圳多家商业银行已要求，从7月5日起，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。

现在，这次大会又提到了改善商品房预售制度。虽然全面推进现房销售还不现实，但高层会议总算提到了这点，万里长征也算迈出了关键一步。

融资有了保障的房企会怎么选？看到了一线城市的现房，意向入市者又会怎么选？

大会又提到了房地产税，并且给出了一个具体的期限——2029年。

房地产税犹如一把达摩克利斯之剑，始终悬在空中却又未曾落下，但时不时就要被拎出来警戒世人。开征房地产税虽说是大势所趋，但在救市政策不断出台的当下，确实是有点不合时宜。

不过，这时候再次提出房地产税，环环觉得，恐怕是对一线楼市未来火爆情形的一种制衡。