2.01亿元！深圳观澜湖一别墅拍卖 系目前为止深圳法拍最贵住宅

2023年8月28日至8月29日，广东省深圳市中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台，对深圳观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属进行公开拍卖，起拍价约2.0114075亿元。

上游新闻记者获悉，该住宅的起拍价是截至目前深圳单套住宅法拍总价第一，系“中科创系”案件相关资产处置。

住宅建面近4000平方米

拍卖公告显示，该观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属设施、设备，不动产证号5000535781。

坐落在深圳市观澜街道高尔夫大道，建筑面积1536.54平方米，为商品房别墅，目前空置，法院负责清场交付，税费负担，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。

评估报告显示，房产证载明的房产面积为1536.54平方米，对应的应为地上1、2、3层的面积；原赠送面积为4层建筑面积90.24平方米及地下一层建筑面积784.3平方米，合计约874.54平方米。

据评估公司的测量，该房产地下1层加建655.23平方米，地下2层加建874.72平方米，共计加建约1529.95平方米，房产整体面积合计约3935.02平方米，具体情况由买受人自行核实；因查询不到加建部分的报建手续等资料，评估公司仅对房产证载明的面积进行评估，未对加建部分进行评估。

上游新闻记者获悉，房地产评估价约为1.9667712亿元，按照建筑面积1536.54平方米，折合单价12.8万元/平方米，附属设施、设备评估价为446.363万元，合计2.0114075亿元。

评估价即起拍价2.0114075亿元，保证金为4000万元，增加幅度为100万元。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

欠物管水电费155万多元

据评估公司现场勘察，涉案房产有漏水等现象；附属设施及设备可能存在的瑕疵由买受人自行承担；截止至2023年5月31日，欠缴管理费等708848.68元、欠缴水费等757852.11元等；截止至2023年5月17日，欠缴东莞塘厦供电服务中心电费等78793.37元等。

该住宅登记日期为2012年7月30日，登记价9500万元人民币，系业主于2012年6月26日向深圳观澜湖房地产开发有限公司购买的商品房。

拍卖公告显示，该别墅拍卖的案号为（2021）粤03执8796号。

该案号的司法拍卖，此前出现过多宗，其中一架空客飞机被拍卖受关注，该大型飞机2022年12月29日以6334.4951万元拍出。

该飞机原为深圳“中科创系”创始人张伟的私人飞机。张伟曾为禾盛新材（002290)实际控制人 。

而评估报告给出的信息显示，此次拍卖的别墅为李某所有，应为“中科创系”关联人。

延伸阅读

深圳南山区恒裕滨城花园曾以1.07亿元起拍

上游新闻记者获悉，此前深圳单套住宅法拍总价之最，为深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B，系高层海景大平层住宅，总面积为278.58平方米。

2023年5月9日至5月10日，广东省东莞市中级人民法院在京东网络司法拍卖平台上，对该住宅进行公开拍卖，起拍价1.07亿元，折合单价高达38.4万元/平方米，拍卖单价也创下深圳住宅法拍之最，结果流标。

5月30日二拍8560万元因为无人报名流拍，经过两次降价，7月7日第三次拍卖，以7598万元总价成交，成交单价折合约27.3万元/平方米。

深圳福田区香蜜湖一号曾以9198万元成交

上游新闻记者统计获悉，从深圳住宅法拍成交总价来看，成交总价最高的为深圳福田香蜜湖一号，为9198万元。

去年7月20日，深圳市龙华区人民法院在京东网对深圳福田香蜜湖一号15栋63号别墅，建面358.54平方米，以9198万元的总价被拍出，成交折合单价25.65万/平方米。

该别墅起拍价6570万元，5位买家经历47轮出价，最终以9198万元，溢价12%成交，成交均价25.65元/平方米。

在2020年12月23日，广东省深圳市中级人民法院在淘宝网拍出香蜜湖一号17栋45号别墅，成交总价高达9191万元，系深圳法拍住宅成交金额第二，成交均价26.5万/平方米，溢价率77.5%，这两套别墅属于同一别墅区。

而成交总价第三的，为深圳市南山区海上世界双玺花园。

2021年8月2日至8月3日，深圳市福田区人民法院在淘宝网司法拍卖平台上，对深圳市南山区海上世界双玺花园二期3栋A座4501房产进行公开拍卖活动，起拍价5837.009445万元。

6名买家争夺，经过88次出价，以8137.009445万元拍出，较起拍价溢价约39%，成交价折合建面每平方米约24.2万元。

上游新闻记者 刘勇 实习生 汪艳媚

编辑：杨虹

责编：吴忠兰

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