土地市场开闸 一大波优质地块已经“在路上”

本文转自：南湖晚报

市本级2023年度第一批拟出让涉宅用地共9宗 总用地面积46.53万平方米

土地市场开闸 一大波优质地块已经“在路上”

N晚报记者 周佩佳 漫画 张利昌

近期，嘉兴土地市场的消息不断。此前，市本级2023年度第一批拟出让涉宅用地清单公布，9宗优质宅地进入大众视线，总用地面积46.53万平方米，总建筑面积约96.1万平方米。

就在昨天，拟出让地块中的两宗地块正式上架，分别来自南湖区和嘉兴经开区，计划于3月27日拍卖出让，为这两个区域增加供应。

土地市场的消息能轻易撩拨大众的心弦，无外乎是由于“面粉和面包”的关系。从近期销售端的情况来看，市本级的去化周期已明显下降，尤其是一些热门板块，购房者需要更多选择，房企也亟需加仓补货。

两宗地块计划于本月底出让

首先，我们来看看昨天刚上架的两宗宅地。

根据出让公告，2023南-06号地块位于南湖新区，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港，地块面积6.65万平方米，容积率为1.8至2.1，起始价约10.48亿元。需配建20米宽南北向市政道路（含配套设施），建成后无偿移交南湖新区管委会。

从地块信息来看，建筑面积约13.97万平方米，项目规模适中，从容积率来看，预计以小高层为主。地块西侧和北侧各有一条天然水系，有一定的自然条件优势。项目日后在交通上也会比较便捷，东侧是在建的快速路海盐射线，往北也可快速进入快速路，出入都会很通达。

另一宗地块是经2023-002号地块，位于国际商务区长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。地块总面积为5.54万平方米，容积率为1.5至2.0，起始价约8.97亿元。

出让公告还明确，地块内配建一所幼儿园和一处社区服务中心。其中，幼儿园为15班（含3个托班），用地面积不少于8388平方米，建筑面积不少于6264平方米，配套幼儿园用地范围内地下空间应为幼儿园所有，并保持通道独立；社区服务中心建筑面积不得小于2500平方米。关注土地市场的市民可能发现了，这宗地块已是第三次出现，经历了终止和流拍后，今年能否顺利出让值得关注。

从地图上我们还可以看到，这两宗地块在行政区域上分别属于南湖区和嘉兴经开区，但其实直线距离并不远。2023南-06号地块属于基金小镇范围，越过西北方向正在销售的嘉樾府项目，就是经2023-002号地块，而在该片区内，铁投地块的部分住宅房源和紫城地块项目也将在不久后入市，充实该板块的“货源”。

高铁新城进入开发加速期

除了已经上架的这两宗宅地，我们从市本级2023年度第一批拟出让涉宅用地清单上，还看到了不少“新面孔”，总面积约46万平方米，将于近3个月内出让。

就嘉兴经开区而言，共计公布5宗拟出让地块，个体特点虽有不同，但都在高铁新城板块内。如果仔细看，还会发现，这些地块基本位于主干道或交通要道的两侧，比如商务大道、庆丰路、三环南路等，这与嘉兴经开区近年来大力改善通行能力、提升板块活力有分不开的关系。

比如经2023-003号地块和经2023-004号地块，两宗地块均位于三环南路以北、庆丰路以西，与南侧的合景泰富·臻颐府遥相呼应，且两宗地块的个体属性非常相近，土地比较方正，面积均在3万平方米以上，容积率1.5至2.5，项目总建筑面积不超过10万平方米，属于开发商比较青睐的地块类型。

随着通苏嘉甬等铁路项目的推进，高铁嘉兴南站的交通枢纽地位愈发凸显，这也在一定程度上带动着板块的发展。加之，嘉兴经开区大力提升板块内的路网通行能力，基本形成了高铁站区域“两横五纵”主干路网，包括“两横”百川路和清晖路，“五纵”纺工路、商务大道、双溪路、庆丰路、南江路，为区域提升活力。

运河湾新城迎面而来

在拟出让地块清单上，秀洲区占据三个席位，包括令人眼前一亮的秀湖核心区域最后一宗宅地。

2023秀-008号地块，位于秀湖全民健身中心的南侧，东至秀湖路、南至敏实总部大楼、西至思家路、北至秀丽路，土地面积5.32万平方米，容积率1.5至3.0，预计是商务大楼和住宅的组合搭配。

从此前透露的相关规划上可以看到，该地块成功出让后，将与敏实总部大楼和万朵城形成秀湖西岸的亮丽风景线，进一步充实秀湖板块。秀洲区公布的另外两宗拟出让地块分别来自王江泾和王店镇。

今年初，秀洲区运河湾新城建设指挥部开始集中办公，这一全新名词进入大众视野。

据悉，运河湾新城以运河为综合发展轴，区域面积98平方公里，由高新区、秀湖新区、秀水新区“三片区”组成，并设立秀湖到石臼漾板块、高新区东升西路板块、高新区运河板块、高新区高家桥社区板块、王江泾镇工业南区板块、秀水新区北理工长三角研究院板块这“六大板块”，标志着秀洲区城市发展由“摩尔时代”“秀湖时代”迈入“运河湾时代”。

从第一批拟出让地块的情况来看，不乏热门板块的供应，也有乡镇地块的身影，想必这是精挑细选、再三斟酌的结果，而对于开发商来说，可选择余地显而易见，让我们拭目以待。

城市发展是最大底气

在土地市场“激情高昂”的同时，销售端也给予了积极的回应。

根据嘉兴市房地产业协会的消息，市本级2月份新建商品房销售备案共计1374套房源，其中住宅993套，与2022年同期相比分别上涨64.1%和64.7%，环比分别是今年1月的2.44倍和2.35倍，暖意融融。

而在二手房方面，2月份销售签约1854套，其中住宅1735套，面积16.43万平方米，也实现了环比和同比的大幅度上升，可见其中的活力。

开年以来，从全市三级干部大会暨智造创新强市建设推进大会起，一股蓬勃向上的热潮在禾城的每个角落激荡，施工建设热火朝天，街头巷尾烟火气围绕。目前，嘉兴正全力打造长三角城市群重要中心城市，作为“主战场”的市本级，无疑是焦点中的焦点，随着产业的引入、人口的导入，合理住房需求成为房地产市场回暖的重要因素。

没有一个冬天不可逾越，城市发展脚步铿锵向前。随着新一轮城市规划的落地实践，基础配套设施也在不断完善提升，让我们看到“宜居在嘉”的底气，也让我们感知身处其中的幸福。