三里屯扩容 是商圈更是社区

北京建设国际消费中心城市的道路上，三里屯影响举足轻重，它不再是一个简单的商圈概念。近日，北京商报记者从太古集团获悉，该集团旗下项目深度发力社区营造，其中三里屯太古里对咖啡驿站及公共设施进行了挪位和升级。与此同时，新工体的建设中也预留了公共活动的大量空间，包括城市公园、慢跑系统等。在新老项目的加速调整之下，三里屯商圈的客流开始由东向西蔓延，商圈功能性更加丰富。不过，在一个“大型社区”形成的过程中，区域和对应功能的分配仍需细化，否则三里屯整体发展容易陷入混杂发展的怪圈。

商圈扩容 强化社区功能

今年的三里屯进行了新一轮洗牌，这个商圈不再专属于潮人和年轻客群。北京商报记者从新工体方面获悉，入市约半年的时间里，新工体成功举办了15场中超联赛、1场足协杯和1场国际足球邀请赛。其中，15场中超联赛场均上座人数突破44000人。

同时，新工体还在商业、商演等方面进行了初步尝试。5月下旬，新工体首次尝试“策展+商业”融合模式，举办汽车生活节，活动期间吸引客流超2万人，汽车交易意向金约5600万元，集市销售流水62.8万元；10月22日，新工体举办首场商演乐队的夏天演唱会，到场观众达31000人。

可见，新工体的入市使得三里屯商圈的“消费”属性相对减弱，在体育赛事、文艺活动方面进行拓展。同步，三里屯的社区属性进一步显现。中赫工体（北京）商业运营管理有限公司副总经理、商管负责人张闯透露，新工体的建设中预留了公共活动的大量空间，包括城市公园、慢跑系统等，以迎接工体作为市民休闲去处的功能回归。

与此同时，面对新格局、消费者新需求，在三里屯商圈也能看到更多新的变化。商业发展融入到街区生长中，带来公共价值方面的思考。北京商报记者走访看到，曾经三里屯路的咖啡驿站转移到工体北路沿线，搭建户外休息空间。走进太古里北区广场，人们坐在波浪状的木质公共座位上休憩的景观映入眼帘。这是太古里于2022年8月新增的“Please Be Seated(请就座)”大型公共艺术装置，也是三里屯太古里社区营造的缩影。项目希望通过这组装置，为人们提供交谈、社交的空间。

三里屯太古里作为北京三里屯商圈的一分子和区域城市更新的重要参与者，助力大三里屯商圈的高质量发展。根据太古地产方面介绍，三里屯太古里与百余家品牌合作开设了北京乃至中国内地首店，同时通过举办众多市场推广和文化艺术活动，为消费者提供丰富多彩的体验。这也是为了加速该区域的社区活力提升。

规模提升 国际化程度凸显

正是新工体和三里屯太古里的东西呼应，让整个三里屯商圈的辐射范围得以扩大。叠加国际赛事和国际重奢品牌的入驻，三里屯的国际范日益凸显。

记者走访看到，太古里北区的高奢品牌聚集，展示了三里屯商圈的国际化特质。北京商报记者在走访中看到，太古里南区、北区有不少区域进行了品牌更迭，目前北区LV、Dior的围挡更是醒目。今年以来，三里屯太古里品牌调整有目共睹。除了上述品牌，还聚集了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等品牌门店。

与此同时，今年6月中旬，梅西带领阿根廷国家队在新工体对阵澳大利亚国家队。在这场国际足球邀请赛中，新工体上座人数达到51385人，而前来观看比赛的观众中，不仅有来自国内的球迷，还有来自世界各地的游客。

新工体以高标准的场馆、赛事举办水平迎接了这场比赛。新工体官方资料显示，新工体的改造以“传统外观、现代场馆”为原则，在保留原有建筑外观的基础上，利用了大量的智慧化技术，着力打造顶级标准的现代化场馆。

在此前北京发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》中提到，CBD×三里屯将打造北京商业消费空间中的四个国际消费体验区之一。在培育国际消费体验区的过程中，三里屯商圈的国际化程度不断提高。

参差不齐 存量商业亟待更新

伴随新工体、三里屯太古里活动频频，也为周边的商业项目进行了一定导流、销售带动。赛事前后，新工体周边的交通常常因大量的球迷出行而出现堵塞情况，而观众大量的餐饮需求也一定程度分流到周边商业项目如三里屯SOHO、太古里等，带动相关项目客流量上涨。

张闯指出，对于三里屯商圈来说，交通方面将迎来地铁3号线、17号线陆续入市，同时新工体还将设置2000余个停车位，将一定程度缓解区域交通拥堵及停车问题，目前预计17号线北段将于明年年底开通。同时，新工体的功能将进一步丰富三里屯商圈，在商业之外，带来体育、文化、艺术等板块的加持。

不过，随着商圈的进一步扩大与“社区”功能的拓展，商圈内项目和区域更需要进一步精准和细化。北京商报记者走访看到，近期三里屯举办的文化市集活动上出现与主题没有太多关联的“大鱿鱼”“臭豆腐”“糖葫芦”等小吃摊，与周边项目的文化、艺术、国际化氛围不相衬，反而略显格格不入。

经济学家余丰慧表示，在三里屯商圈整体发展的过程中，需要加强商圈内部的统一管理和规划，保持商圈的整体风貌和氛围，避免过度商业化与品牌同质化。“商业只是整个商圈的其中一部分功能，三里屯需要优化商业布局和结构，做好商业体的特有品牌塑造，以及体育、文化等功能的分类。”

在规划实体商业布局的同时，数字消费的打造同样重要。据介绍，新工体打造的工体元宇宙Gongti Metaverse是以数实融合消费体验为核心场景的互联网社交平台，将通过数字手段实现元宇宙数字足球、元宇宙直播、元宇宙社交和元宇宙官方数字人等多项元宇宙服务和应用。在6月15日阿根廷对阵澳大利亚的比赛中，工体实现元宇宙直播，吸引流量超2700万。

在余丰慧看来，新工体的元宇宙项目是体育产业在商业模式和用户体验方面的一种新尝试，“通过元宇宙直播、用VR技术看比赛，可以吸引更多年轻用户参与其中，为赛事和体育明星提供更多曝光机会，有助于品牌价值和影响力的提升。”

北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉