广州土拍新变化，两宗地要求“交房即发证”

“办证慢”曾是购房者对于新房的顾虑之一，如今这一问题正得到解决。

广州公共资源交易中心近日挂牌两宗涉宅地块，分别位于番禺区和越秀区，总起始价约14.11亿元，两宗地块均将于10月11日进行限时竞价。其中，番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块起始价约8.15亿元，土地面积约3.64万平方米（其中出让宗地面积2.1万平方米），土地用途为商业用地兼容商务用地、二类居住用地兼容社会停车场用地。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块起始价约5.96亿元，土地面积5733.76平方米（其中可建设用地面积4800.09平方米），土地用途为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。

值得一提的是，上述两宗地块出让公告中均明确，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

“交房即发证”指购房者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。记者梳理发现，9月初，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合印发《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。根据《通知》，广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

据自然资源部方面披露，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。对于“交房即发证”，越来越多的城市正在土地出让阶段做出探索。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求——全部现房销售，引起市场关注。不仅如此，意向竞买人还须承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

有业内人士认为，“交房即发证”不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障了购房人权益及时实现。从“往返跑”到“不用跑”，从“群众跑腿”变“数据跑腿”，实实在在提升了购房者的满意度。此外，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房即发证”相当于给购房人吃了一颗定心丸，有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展，也让购房者攥在手里的“红本”愈来愈有“温度”。