公租房如此收费居民存质疑

本文转自：张家口日报

合同按一年制定，租金物业费一次收两年

公租房如此收费居民存质疑

事发万全区书香丽景小区

合同部分内容

本报讯（记者 赵娜 白君）8月3日，万全区居民王先生致电本报新闻110，反映万全区书香丽景小区要求住在该小区的保障性租赁住房的居民一次性交纳2年物业费，此外，他们还一次性被收取了两年房租。今年房租涨价，中等偏下收入家庭一次交纳两项费用就得9000元左右，居民压力骤增。对此，记者进行了采访。

居民

一次交两年钱生活压力大

王先生介绍，2021年，他的母亲申请了万全区书香丽景小区的保障性租赁住房，并签订了2021年7月至2023年7月的租赁合同，交纳了2年的房租5492元、2年的物业费1700元。

今年，万全区对书香丽景小区的保障性住房租金进行上调，由原来的每平方米每月5.1元涨到每平方米每月7.2元。7月，王先生的母亲租约到期后申请续租，但住建部门依然一次性签订2年合同，2年的租金需交纳7586元，平均每年上涨1047元，这让王先生一家生活压力大增。

交纳房租后，紧接着就需要交纳物业费。物业公司根据签订的租赁合同，也要一次性收取2年的物业费。王先生认为，普通商品房住户是按照一年一交物业费，住保障性租赁住房的居民本就不富裕，但要交纳2年物业费，不合理。

据了解，书香丽景小区共有10栋楼，其中9号楼是保障性租赁住房。

当日，记者来到该小区，并随机采访了9号楼部分居民，他们表示，一次性交纳2年的房租和物业费压力确实大。一位居民说，他今年一共交纳了9500多元物业费和租金，这是在儿女帮衬下，东拼西凑才交付了全部费用。

王先生说，保障性住房租赁合同上写着“租房期限一年”，物业服务合同上写着“计费周期为12个月，即签订本协议日期至下一年度同一日期的前一天”。合同均按照一年制定，收费却按两年收取，不合理。他认为，物业费不应该对标租房期限收取，应该一年一交；房租上涨后，政府部门应该考虑到居民的实际困难，改为一年一签，以缓解居民生活压力。

物业

2025年起按年收取物业费

记者采访了负责该小区物业管理的万全区泽春物业服务有限公司经理王泽宽，他介绍，书香丽景小区9号楼有208套保障性租赁住房，与普通商品房住户一样，按照每平方米1.2元收取物业费。因为9号楼居民和其他楼居民交纳物业费的时间不一样，为了方便管理，从2021年第一次收取物业费时，就是按照租赁合同的期限一次性收取了2年的费用，当时居民并未提出异议，今年只是延续上一次的收费方式。

截至目前，9号楼已有177户交纳了物业费，还有26户家庭尚未交纳物业费。王泽宽表示，如果9号楼的居民确实有困难，可以向物业提出申请，剩下未交费的居民可以交纳一年物业费，特别困难的家庭，物业也允许延迟交费。从2025年开始，将改成一次收取一年物业费。

万全区住建局

结合本地实际实施2年一签

万全区住建局保障性住房管理中心主任武展飞介绍，根据2013年印发的《张家口市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则》第二十四条规定，县区保障性住房主管部门与取得承租资格的家庭签订《保障性住房租赁合同》，保障性住房租赁合同期限最长不超过5年。虽然上级部门建议一年一签合同，但结合本地区工作人员少、涉及群体大的实际情况，制定了保障性租赁住房2年一签的方式，但每年都要对享受保障住房的居民家庭情况进行审核。

武展飞说，书香丽景小区共有208套保障性住房租赁住房，面积在59.39平方米到63.63平方米不等。根据《张家口市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则》第二十九条规定，保障性住房配租实行租补分离、梯度保障。保障性住房保障级别为：对最低收入家庭给予实物配租保障的，在保障面积标准内按照住宅市场租金的100%给予补贴；对低收入家庭按照住宅市场租金的70%给予补贴；对中等偏下收入、新就业职工即外来务工人员家庭给予30%补贴。此次租金上涨，经过了区政府、物价部门的审批，主要涉及到低收入和中等偏下收入家庭。他表示，如果居民有困难，可以申请一年一交，该中心会根据居民的实际情况进行处理。

市住建局

实施一年一签合同

记者又咨询了市住建局保障性住房管理中心，该中心负责人介绍，廉租房、公租房已经并轨管理，现在的保障性租赁住房就是以前所说的公租房，王先生签订的合同也是公租房合同，没有废止的相关文件，都适用于保障性租赁住房的管理。根据《张家口市廉租房住房申请、审核、准入、分配、退出管理实施办法》第十七条规定，被保障家庭享受廉租住房保障满一年后，县、区住房保障部门会同民政、公安、街道办事处、镇人民政府、社区居委会等有关部门对其家庭认可、收入、住房、车辆等有关情况进行年度审核。因此，市区要求保障性租赁住房均按照此施行一年一签合同。

《张家口市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则》第二十三条中规定，租金标准由价格主管部门会同住房保障主管部门参照同地段、同品质类似房屋的市场租金确定，报同级人民政府批准后公布执行。租金实行动态管理，原则上每两年调整向社会公布一次。