· 多地楼市实施“返乡置业”优惠 发力春节营销

临近春节，返乡置业再度成为热门话题。而借此机会，多个城市推出了相关政策、活动，房企亦加大推盘力度，不少楼盘抛出“返乡置业”优惠，发力春节营销。

抛出“返乡置业”优惠

1月13日，由重庆市住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动。

据了解，本次活动以“线上+线下”的形式举行，其中参展企业17家，商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动，提供可交易商品房面积212.88万平方米，商品住房面积127.53万平方米，交易商品住房11993套。

其中，参展楼盘提供了形式多样的购房优惠，如龙湖江山颂推出的“首付最低20万起”“10套特价房源”“万元家电豪礼”等。又如，万科星光天空之城推出“返乡置业95折”，招商雍璟城推出“限时85折”等。

招商雍璟城销售人员告诉《证券日报》记者，目前活动是在房子备案价的基础上打85折，雍璟城项目的销售速度以及销售总量在重庆市空港区域一直名列前茅，平时一套销售价格约为110万元左右的房子，折扣下来会在100万元左右。

1月15日，湖北省同样开启了2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动。据了解，这一活动从1月15日至2月26日，将在湖北省17个市州及所辖县市的机场、火车站、高速路口、核心商圈等地同步开展。期间共有1150个楼盘、24.02万套房在线上线下供返乡游子选购，在此基础上，湖北省各地还配套推出了一系列优惠政策和安居服务。

中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。总体来看，降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等仍是主要营销手段。

有助于提升市场活跃度

为引导购房者信心回升，推动成交量回暖，除了上述楼盘推出的“返乡置业”福利外，财政补贴亦陆续跟进。其中，重庆市多个城区出台了一系列房地产促销购房补贴政策。

例如，2024年返乡置业促销活动和春交会期间（2024年1月1日至2024年3月31日），网签购买重庆市渝北区新建商品房（含新建商品住房商服用房、办公用房车位），并于2024年5月31日前向渝北区税务局完清购房契税的购房人，按照实缴契税金额的50%给予购房消费补贴。

1月3日，洛阳市亦发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持等十项举措。

“很多房企已经提前筹备返乡置业活动了，有望带动春节前后二三线城市楼市回暖。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，返乡置业会维持一定的规模，预计今年有优惠折扣，且资源配套不错的现房项目将会得到青睐。

陈文静表示，短期返乡置业活动有望一定程度提升市场活跃度，但当前二三四线市场仍面临较大调整压力。