天虹股份拟发行消费基础设施公募REITs

又一单消费基础设施公募REITs启动筹备。7月13日，天虹股份发布《关于天虹数科商业股份有限公司与中航证券有限公司、中航基金管理有限公司进行合作暨关联交易的公告》表示，天虹数科商业股份有限公司（以下简称“公司”）正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作。

根据公告，为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，以提升公司管理效率，促进公司轻资产运营模式的战略转型，天虹股份拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“公募REITs项目”），拟与中航证券有限公司（简称“中航证券”）、中航基金管理有限公司（简称“中航基金”）合作，委托其分别担任公募REITs项目资产支持证券管理人、基金管理人，进行公募REITs项目的方案沟通、设计、报批及发行等，预计公募REITs项目发行期限不超过30年，存续期累计交易金额不超过6000万元。

据悉，目前该项目正在筹划论证和方案设计中，具体方案尚需公司董事会、股东大会及国有资产监督管理机构审批，后续发行也需国家及地方发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所等有权部门审核或批准通过，存在一定不确定性。

除天虹股份外，百联股份此前也公告称，公司作为原始权益人，拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs，该基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金。百联股份称，此次发行REITs产品，能够实现产融结合，践行金融创新，助力上海打造国际消费中心城市；开辟百联股份资本市场新融资平台；响应上海市“REITs20条”政策号召，深化国企改革，践行金融创新，助力公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，打造商业不动产的“投、融、建、管、退”完整闭环；丰富公司业务结构、推动公司战略转型。

为进一步健全REITs市场功能，推进REITs常态化发行，证监会3月24日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（简称“《通知》”）。国家发展改革委也同步发布了《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号，以下简称“236号文”）。

《通知》和236号文的同时发布，对基础设施REITs市场发展具有重大意义，其中包括优先支持百货商场、购物中心、农贸市场和社区商业等消费基础设施正式纳入公募REITs试点范围。国家发改委还在研究其他支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。预计未来餐饮、酒店、旅游景区等也有可能被纳入发行基础设施REITs的范围。业内人士表示，发行消费类公募REITs有利于建设培育更高质高效的消费基础设施，改善消费环境，优化消费场景，对扩大内需、提振消费起到积极作用，有利于稳定宏观经济增长。