南沙鹿颈村“唤醒”工业园

本文转自：南方日报

引来新企业、留下年轻人、当好“大管家”

南沙鹿颈村“唤醒”工业园

改造后，鹿谷·智汇产业园成为新企业集聚地。受访者供图

乡村发展如何弯道超车？

鹿颈村的回答是：办工业园。位于南沙区港湾街道的鹿颈村，其发展历程与村级工业园的兴起息息相关。

从自然禀赋来看，鹿颈村发展农业并无明显优势，于是该村于上世纪90年代发展起工业园，另辟蹊径实现了大发展。但花无百日红，曾经的作为“杀手锏”的村级工业园，一度面临转型升级的困境，成为发展路上的“绊脚石”。

痛定思痛后，鹿颈村决心改造工业园，多番探索后，鹿颈村工业摇身一变、以“鹿谷·智汇产业园”的崭新面貌亮相，唤醒“沉睡”资源，引来新企业、留下年轻人。

●南方日报记者 傅鹏

工业园“大变身”

想到工业园改造并不难，难在如何付诸实践。

从村里的“淘金地”到发展的“低洼地”，近30年的发展，鹿颈村工业园因跟不上技术迭代、市场变化，导致市场租赁意向低迷，逐渐成为企业“看不上”的老旧厂房，逐渐陷入“沉睡”。

要改造，钱从哪来？谁来改造？如何改造？面对这些问题，对于一个村来说，走出困境并不容易。

当局者迷旁观者清，转折点是大胆面向市场。“要改造，就要改到最好！”鹿颈村党委书记、村委会主任黎耀洪说，村里决定集聚全村资源把这事做好，所以希望能在全国寻找最优质的合作伙伴，让他们跳出固有思维、走出新路子。

最终于2022年，鹿颈村通过与广州农村产权交易所合作，利用美食街地块、三角地块及工业园地块合约46000平方米的土地，最终引进广州市碁石投资有限公司兴建“鹿谷·智汇产业园”。

随着市场激励机制唤醒“沉睡”老旧厂房，蝶变开始。“我们因为该项目入驻鹿颈村，负责工业园的改造和运营，进一步吸引了更多优质企业。”鹿谷·智汇产业园相关负责人曾国芳介绍，全园区目前已完成约3万平方米高标准产业用房的修缮及升级，重新规划园林绿化、车辆停放区域。

如今，面貌一新的鹿谷·智汇产业园开门迎客，引进来广州市华联电气工程有限公司、黄埔文冲船厂、恒丰机械等优质企业。此外，该产业园还配套约1500套高标准人才公寓，引入深井通记烧鹅、花园餐厅等餐饮企业，丰富周边餐饮业态。

目前，鹿谷·智汇产业园商铺出租率达到90%，人才公寓出租率为60%,办公用房出租率为55%，产业用房出租率为30%。黎耀洪算了一笔账：该项目为村集体每年带来1116万元收入，比升级改造前每年增加约450万元。

“大变身”后，“苏醒”的工业园相比往日辉煌之时，后劲更足。

有事业也有生活

“环境好，服务好，地理位置优越。”曾国芳说，这是企业选择鹿谷·智汇产业园的主要原因，鹿颈村地理位置优越，有直达香港的南沙客运新港、五星级的南沙大酒店、南沙科学馆、世贸大厦等高端资源。而周边与这些资源相匹配的现代化产业园并不多见，加之该园区可享受南沙“双15%”税收优惠，所以吸引了优质企业“排队”入驻。

随着优质企业和高素质人才的集聚，鹿谷·智汇产业园做好专业服务、让企业专注生产，而整个鹿颈村则在做好综合服务、让人才安心生活方面下功夫。

“我们利用村内闲置空地规划设置约590个停车位，有效缓解村内‘停车难’‘停车乱’的问题。”黎耀洪说，村民本身并不需要这么多的停车位，主要是方便来村里工作的年轻人，同时也进一步增加了村集体收入。

不只是停车场，如今，鹿颈村整个班子也俨然成为“大管家”，企业、人才需要什么，工作重点就抓什么。

产业园把企业引进来，为让人才走出产业园也能享受丰富多彩的生活，鹿颈村近来也谋划打好“文化牌”。

鹿颈村乡风淳朴，2020年获评为第六届“全国文明村”。同时，该村也有着悠久历史，近来也正打造特色文化品牌，如为纪念辖内发掘有距今3000多年的“南沙人”遗址，去年落成“南沙人”户外文化小景，与鹿颈村新时代文明实践站、邻里之家、花城书屋等形成系统的文化空间布局，让群众有地可去。

有事业、有生活，越来越多的年轻人留下来。

■记者手记

让专业人做专业事

在鹿颈村的两次关键发展节点，该村都是凭借办工业园，找到发展新突破口，实现了乡村产业的大发展。看似是“一招鲜，吃遍天”，但实则大有不同。

同样是办工业园，鹿颈村此前是得益于时代发展红利，即便是粗放经营也能获得不错的收益。而如今，整个产业生态发生了翻天覆地的变化，老办法显然不管用，村民也不具备改造、经营一家现代化产业园的能力，所以谋求合作伙伴、让专业人做专业事，是正确选择。

在专业团队的改造与运营下，鹿谷·智汇产业园面貌一新，运营逻辑也与时俱进，如在招商时就以“新兴企业为优、工业企业为强，生活配套行业为辅”为目标，打通了产业、空间、政策等要素，适应了先进制造业对于发展空间的要求，最终实现了乡村与企业的共赢。