量价齐涨！11月杭州成交10429套二手房

每日商报讯 11月的杭州二手房，保持了“109新政”以来高歌猛进的势头，继续交出亮眼成绩单。

11月二手房量价齐涨

据杭州贝壳研究院的统计数据，11月杭州一共成交了10429套二手房，环比10月的9120套上涨14.4%，同比去年11月的8801套上涨了18.5%。

值得一提的是，10429套的成交量不仅创下了今年的单月新高，而且是自2023年3月以来的最高成交纪录。时隔近20个月，杭州二手房月成交量终于再度破万，迎来新高峰。

成交量连续两个月上涨的同时，二手住宅成交均价也是自8月以来连续三个月出现上涨情况。贝壳数据显示，11月杭州二手住宅网签均价为30296元/平方米，环比10月的29411元/平方米上涨3%，同比去年11月的31965元/平方米则下滑5.2%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，11月二手房价格延续了止跌态势，不过房价上涨只是局部现象，核心热门区域比如奥体、钱江世纪城、申花、未来科技城等价格反弹较为明显。

“认为价格已经接近底部的购房者逐步增多，出来看房的人变多了，下单也更加坚决，带看18次就能够完成一组认购。”上官剑说道。同时，新增挂牌量连续两个月下降，房东抛售减少，楼市预期正在悄然发生变化。

改善型小区表现突出

回顾11月的二手房，留给市场印象最深刻的当属改善类房源的爆发。一方面，钱江世纪城、申花、滨江区政府等老牌板块延续了此前热度，继续保持高成交。另一方面，望江新城两大豪宅项目几乎同期交付并快速诞生二手交易，搅动了整个杭州千万级市场。

贝壳数据显示，11月杭州90平方米以下二手房成交占比下滑了1.7个百分点，120平方米以上房源占比上涨1.5个百分点，尤其是150平方米以上的纯改善户型，占比上涨了0.9个百分点，涨幅最大。

从总价来看，400万-500万元、500万-800万元这两个总价区间的房源，成交占比各自上涨了1.1个百分点，涨幅领跑。而200万元以内房源占比下降3.5个百分点，跌幅明显。

从成交商圈来看，虽然钱江世纪城在11月被江对岸的望江新城抢走了风头，但是凭借亚运村、奥体的一众次新房，钱江世纪城仍然取得了352套的网签，高居市区第一，并且环比上涨28%，签约均价47080元/平方米。

其中，亚运村的绿城·桂冠东方城以79套的网签量蝉联了月度冠军，环比上涨5%。同时，47784元/平方米的签约均价环比上涨4%。

世纪城南面的世纪之光，11月成交了37套房源，凭借不到4万元/平方米的价格，延续了9月份以来的成交热度，排名市区第二位。

此外，去年成交火热，但是今年声响一直不大的两个世纪城次新房重新翻红。一个是滨江·御虹府，11月成交了21套房源，环比大涨200%。另一个是澄之华庭南区，成交了19套，环比上涨58%，

另外，申花和滨江区政府这两个均价超过4万元/平方米的改善商圈，继续成交放量，11月的成交分别上涨了67%和38%。

当然，11月杭州二手房市场最大的明星，毫无疑问还是望江新城。

这个新房限价69800元/平方米的豪宅板块，在上个月先后迎来了江明月朗园和海潮望月城两大千万级项目的交付，吸引了所有改善家庭的目光。尤其是江明月朗园，刚一交付就立刻进入投资客出货期，挂牌和成交都迎来爆发。

杭州贝壳的数据显示，11月江明月朗园一共成交了16套房源，最低单价47853元/平方米，最高单价91962元/平方米。当然，网签价格存在做低的可能，毕竟它的新房售价就在70000元/平方米上下，而且11月成交的几套商业拍卖房源，单价都达到了“9字头”。

目前，江明月朗园挂牌在售150套房源，挂牌均价 101713元/平方米。

11月下旬交付的海潮望月城，一共只有212套住宅房源，主力户型272-483平方米，新房总价1431-3663万元，是市中心极其稀缺的终极改善小区，流入二手市场的房源，目前仅有7套挂牌。

此前，有消息称海潮望月城在11月底已经出现第一套二手房成交，单价约10.25万元/平方米，不过目前还没有网签纪录。