洛阳市首宗“带押过户”业务圆满办结

本文转自：洛阳网

16日上午，一条来自银行的房款到账信息让李先生精神振奋。随着售房款的到账，洛阳市首宗“带押过户”业务圆满办结。

今年1月，洛阳市正式启动存量房“带押过户”制度创新，卖方房产存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金即可直接完成过户，过户完成后房屋将重新设置抵押并为买方发放新的住房贷款，在房屋过户的同时，实现贷款的无缝衔接。

李先生，就是洛阳市首位成功享受“带押过户”政策红利的二手房卖家。“我家房子去年夏天开始对外出售，但因为没还清房款，一直没卖出去。”他说，在得知今年洛阳有了“带押过户”新政策后，自己与买方一拍即合，“我们提前提交了申请材料，约定时间到市民之家，只去了一次，全都办妥了！”

据介绍，有需要办理“带押过户”的买卖双方，可通过中介机构、金融机构、市民之家窗口办理存量房买卖合同网签，在完成购房贷款审批、存量房资金监管、预告登记等流程后，原抵押贷款金融机构将把房款额返还卖方。

今年，为进一步提升“带押过户”申办的便捷性，洛阳市自然资源和规划局联合有关单位，梳理抵押房屋转让涉及程序，合并办理环节。买卖双方可申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理，居民只用跑一趟即可完成业务办理。

“该模式有利于减轻居民筹资、还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，进一步活跃房地产二级市场，形成新建商品房市场和存量房市场相互促进的局面。”洛阳市自然资源和规划局有关负责人表示，按照市委市政府全力拼经济、开展房地产市场健康平稳发展行动等部署要求，该局将进一步强化“有解”思维，持续创新方式方法，真正把这件惠民实事办到群众心坎上。

如何申请办理“带押过户”？这些问题您需要了解。

●什么是“带押过户”？

存量房“带押过户”，是指针对已被购买或个人建造并取得不动产权证书的房屋，如存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

●哪些人可以申请办理？

有买卖二手房屋需求，且卖方未还清银行贷款、房产仍属抵押状态的，可申请享受“带押过户”。

●申请办理需要准备哪些材料？

1.抵押房屋转让申请

2.网签存量房买卖合同

3.贷款审批材料

4.抵押房屋的转移预告登记

5.抵押预告登记

6.存量房资金监管协议等

●办理流程分几步？

第一步：存量房网签

买卖双方达成购买意向后，可向房屋抵押权人提交抵押房屋转让申请，待对方出具同意抵押房屋转让的书面材料后，即可通过中介机构、金融机构、市民之家窗口办理存量房买卖合同网签。

第二步：购房贷款审批

通过贷款方式购买房屋的，买卖双方须持网签存量房买卖合同及贷款审批材料，申请购房货款。贷款发放前，存量房买卖双方及金融机构，可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记。

第三步：存量房资金监管

一次性购买存量房的，申请登记前，买卖双方须与抵押贷款金融机构、监管银行签订存量房资金监管协议；贷款购房的，买卖双方须与监管银行签订存量房资金(首付款)监管协议。同时，买方要将购房首付款足额存入存量房资金监管账户。

第四步：预告登记

一次性购买存量房的，买卖双方须申请不动产转移预告登记；贷款购房的，贷款发放前，可申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记合并办理。

第五步：购房资金拨付

一次性购买存量房的，在取得不动产转移预告登记证明后，监管银行将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构；贷款购买存量房的，在取得不动产转移预告登记证明的同时，还须提供不动产抵押预告登记证明，监管银行审核后将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构。原抵押贷款金融机构在扣除借款后，会将余额返还卖方。

在完成上述相关流程后，买卖双方即可申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理。(洛报融媒·洛阳网记者 李雅君 通讯员 郭静阁 申振飞)