莱西一养猪场停产3年 村民一年多土地租金遭拖欠

日前，莱西市院上镇徐家屯村徐先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，莱西市新希望六和农牧有限公司院上镇丁家庄生猪养殖场拖欠2023年至今的土地租赁费没有支付。企业称，土地通过第三方操作租赁获得，因养殖场早已停产闲置，在2023年6、7月将租赁费支付给第三方后已不再续租。而院上镇政府回复，该村民土地租赁费确实被拖欠，他们会协调各方，如果有必要会通过法律途径维护村民权益。律师认为，企业所称租金已支付给他人，该构成履行不当，不发生支付租金的法律效力，其仍负有向村民支付租金的法律义务。

“现在养殖场撂荒搁置，拖欠我们土地租赁费也不给，我们村民现在也是两难，不知道这地还能不能种？欠的钱什么时候能给？”莱西市院上镇徐家屯村村民徐先生说，他父亲将自家6.5亩土地租给莱西市新希望六和农牧有限公司，租赁期从2021年12月31日至2029年12月31日，租赁费每亩每年800元。但是，从2023年至今，1年零8个月的租赁费迟迟没有收到。

徐先生说，如今养殖场已经停产闲置，他们不但没有拿到租赁费，因租赁未到期，想要重新复垦种植也有所顾忌。“我家征的地是用于养殖场污水消纳，现在能不能再种，需不需要修复，我们也不懂。”徐先生说。

徐先生出示的土地租赁协议显示，徐先生的父亲是甲方，乙方是莱西市新希望六和农牧有限公司，丙方莱西市院上镇岘沽新村村民委员会作为见证方。租金支付时间为每年到期前15个工作日，土地用途用于种植和猪场用水消纳。

对此，青岛新希望六和农牧有限公司的赵经理表示，他们公司位于院上镇的丁家庄养殖场已停产闲置3年，因为养殖场土地是通过第三方一位任姓女士从周边3个村庄租赁而来，所以停产后，他们和第三方协商将租赁的570多亩土地全部退还，土地租赁费支付到2023年6、7月，至于第三方如何处置他们也无从干预。

但在租赁协议上，并没有第三方签字或盖章，为何会无缘无故出现第三方？赵经理解释，当初签合同时他也在现场，第三方只是起到中间人作用，所以签订协议上并未出现第三方的信息。“现在村民要租地费，应该找这个第三方。”赵经理说。

莱西市院上镇政府相关工作人员证实，徐先生家确实被拖欠1年多土地租金，目前他们正在跟村庄还有企业进行协调，如果有必要也会通过法律途径维护村民权益。

企业称将租金支付给第三方，村民被拖欠的租金该跟谁要？山东川佳律师事务所张宝清律师表示，合同一经签订，即具有法律效力，各方当事人应当按照协议的约定履行合同义务，一方拒不履行合同义务的，对方可以向人民法院起诉。本次事件系村民与企业之间就土地租赁签订的协议，企业应当按照约定的时间与金额支付村民租金，村委会作为见证方不承担付款义务，至于企业所称租金已支付给他人，该构成履行不当，不发生支付租金的法律效力，其仍负有向村民支付租金的法律义务，如达到合同约定或者法律规定的解除条件，村民还可以要求解除租赁合同。“建议各方积极协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉解决。”张宝清律师表示。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端宋祖锋）