商品住宅用地供地大幅缩水

本文转自：济南时报

济南2024年度供地计划出炉

商品住宅用地供地大幅缩水

在“项目深化年”，济南土地供应实施“要素跟着项目走”。4月7日，济南市2024年度国有建设用地供应计划出炉，全年计划供地5206.74公顷（78102亩），交通运输用地占供应总量的55.38%，其次为工矿仓储用地，约16.34%，住宅用地计划供应504.12公顷，占供地计划总量的9.68%，位居第四。

在土地供应用途结构上，交通运输、工矿仓储、公共管理和公共服务用地排在供应计划总量的前三位。其中，全市2024年度交通运输用地计划供应2883.5公顷（43253亩），占供地计划总量的55.38%；工矿仓储用地计划供应850.49公顷（12757亩），占供地计划总量的16.34%；公共管理、公共服务用地计划供应578.02公顷（8671亩），占供地计划总量的11.1%。

今年一季度，济南新建商品住宅成交1.23万套，网签面积158万平方米，市场活跃度提升，住宅用地供应备受关注。按照国家关于房地产市场调控的政策要求，今年供地计划根据市场实际情况合理确定住宅及商服用地规模及比例，保障全市土地市场平稳健康有序发展。

根据供地计划，2024年度住宅用地计划供应504.12公顷（7562亩），占供地计划总量的9.68%。其中，商品住宅389.96公顷（5849亩）、安置房92.08公顷（1382亩）、保障性住房22.08公顷（331亩，含配售型保障性住房124亩，配租型保障性住房207亩）。此外，在商服用地供应上，全年计划供应390.61公顷（5859亩），占供地计划总量的7.5%。

与2023年度供地计划相比，2024年度济南市供地总量高于去年的4754.98公顷(71325亩)。但是，住宅用地供应少于2023年度的647.38公顷(9711亩)，其中商品住宅用地供应比去年减少257.42公顷。

据了解，在供地计划编制上，济南市严格贯彻落实宏观调控各项政策，重点保障2024年全市重点项目、民生工程、产业发展和重大基础设施用地，进一步优化城市功能，推动产业升级。

在供地执行措施上，济南市围绕城市发展新格局，以打造重点片区为引领，以保障重点项目为支撑，以统筹规划实施为抓手，通过土地供应推动实现产业业态引入、空间布局优化、基础设施配套等目标，吸纳各类要素聚集，完善重点片区功能，切实发挥土地资源在经济社会发展中的基础性、支撑性作用。建立完善统一熟化、统一储备、统一配套、统一供应的土地运作新模式，发挥土地储备库的蓄水池和调控器作用，统筹全市住宅用地、商服用地的供应，维护好健康平稳、活跃有序的土地市场。

需要指出的是，今年住宅用地供应将针对各项前置条件建立标准、规范的并联审批模式，同时加大供地方案研究频次，推动土地供应工作提质增效。按照关于保障性住房用地供应和分类调整完善住宅用地的最新政策，依据地块熟化程度和市场形势变化灵活发布住宅用地详细地块清单和出让公告。

（济南时报·新黄河客户端记者罗晓飞）