让人民群众住上满意的房子

本文转自：南湖晚报

《海盐县提升住宅建筑品质设计规定（试行）》今起施行

让人民群众住上满意的房子

Ｎ晚报记者 陈强

海盐县委报道组 徐张赢

通讯员 沈雨菲

本报讯 记者昨日从海盐县了解到，为实现“宜居海盐”城市建设目标，体现可持续发展、安全耐久、健康舒适、绿色宜居的人性化设计理念，让人民群众住上满意的房子，由海盐县住房和城乡建设局制定的《海盐县提升住宅建筑品质设计规定（试行）》5月10日正式施行。该规定将围绕“宜居海盐”城市建设目标和市民对高品质住宅建筑的需求，推进海盐住宅建设高质量发展。

据了解，该规定共有九大块内容，主要从总图与室外环境、建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业、市政配套及其他等方面，对提升住宅建筑品质进行了详细阐述。海盐全县新建住宅项目（含商品房、拆迁安置房）设计在符合国家、省、市现行有关标准及规定的同时，还应符合该规定。

在总图与室外环境方面，住宅小区总平面交通组织设计应保障安全便捷，采用人车分流为主的交通组织形式。小区地面及地下汽车库应设置导向指示牌；公共管理用房附近应设置不少于1个无障碍车位；体育健身场地、公共游乐区域等室外人员集中活动区域（不含附设健身跑道的道路）周边10米范围内、底层住宅阳台边及架空层周围3米范围内不应设置汽车停车位。

在建筑专业方面，该规定共有16条，主要对住宅设计的空间尺寸、保温、空调设备平台等作了规定。其中，住宅层高不应小于3米；卧室开间不应小于2.7米，书房开间不应小于2.4米；分体式空调设备平台应满足不少于卧室、起居室（厅）的合计数量空调的安装；小区配建的变配电房应预留满足100%配建电动汽车充电设施的建筑空间等。

在结构专业方面，该规定主要对地下室抗浮设计、钢筋配比、抗渗等作了提高要求。在给排水专业方面，主要针对给排水管材质、排水组织及雨污水井设置、材质等作出要求。在电气专业方面，主要针对小区智能化系统、节能、供电设施设备位置作了明确要求。

在暖通专业方面，该规定主要对排风系统作了要求。而在市政配套方面，主要针对室外附属管线的美观、通车道路材质、垃圾房布置等作了要求。其中，住宅小区内生活垃圾房应按照高层不超500户、多层不超300户设置数量，且其服务半径不应超过120米；与小区车行道路之间应设置足够的作业场地，垃圾清运等作业不得影响道路的车辆通行。

“该规定实施后，海盐全县范围内新出让（划拨）住宅用地，应在规划条件中明确执行该规定。同时，我们鼓励规定实施前已取得土地使用权的项目参照执行该规定。”海盐县住建部门相关负责人表示。