杭州商业综合体重磅消息不断 海潮TOD最新规划亮相 绿汀路华润商业项目是不是万象城？

绿汀路华润商业项目效果图

亚奥万象天地9月份开门迎客、恒隆广场今年开始分阶段落成……最近，杭州商业综合体的重磅消息不断。

这两天，又有两个备受杭州市民期待的“高光”综合体项目有新进展：位于城站东广场的海潮TOD最新规划亮相；位于未来科技城绿汀路的华润商业项目规划进行调整，正在公示。

连通城站东进站口的海潮TOD

规划了10多幢香槟色住宅

海潮TOD与杭州城站的站房隔贴沙河相望，一旁是建设中的K11购物艺术中心，处在望江新城的核心位置，今年3月被中海以807791万元的总价竞得，折合楼面价43353元/平方米，溢价35.58%。

根据最新公示的规划，整个海潮TOD分成三个部分，位于近江路以北的两个部分全部为住宅建筑，规划4幢19层和6幢6层的住宅，近江路以南的部分规划了2幢19层和1幢6层的住宅。

商业和办公功能的建筑全部分布在近江路以南，正对着城站站房的部分，在地块中部有一片面积较大的绿地，直面规划中的城站东进站口，未来或为城站东广场的组成部分。

在绿地的东侧规划了一座造型别致的天桥，横跨海潮路，将海潮TOD与一路之隔的K11购物艺术中心连接起来，让未来经过东进站口出入城站的市民，不用过马路就可以穿梭在望江新城的多个综合体内。海潮TOD的整体建筑外立面风格是香槟色，这在杭州的中高端楼盘中比较常见，住宅部分局部是抬高设计，高层住宅建筑的首层架空为5.5米，标准层高为3.3米。

在过去的规划中，海潮TOD是一个以商业办公功能为主的项目，曾传言有港资房企想用这宗地块打造杭州又一座优质的港资商业综合体，和K11购物艺术中心一起，形成一个全新的城市商圈，连起杭州老城区与钱江新城。

后来地块调整了规划，用地功能增加了二类住宅、文化设施等，容积率从原本的4.5调整为2.4-3.6，未来这里的居民可以住得更舒适，但商业办公部分的面积较原规划大幅缩减，不再打造大体量的商业综合体，商业办公功能区及裙房将可汇集潮牌店、网红餐厅、电影院等多种功能。

整个海潮TOD就像一座精心规划的“微型城市”。地上地下与地铁站紧密相连，实现“无缝换乘”。结合中心绿地形成高识别度的交通便利的TOD公共空间，突出TOD功能复合和公共属性，提升地区活力和城市魅力。

海潮TOD地下室莫邪塘地铁站，目前已有地铁7号线，建设中的地铁南北快线（18号线）也会经过这里并设站。所以将来这里会有两条地铁线，其中一条还是快线，乘坐地铁去钱江新城、吴山广场、滨江、萧山和临平等地都比较方便。

绿汀路华润商业项目

建筑外立面有较大调整

位于未来科技城绿汀路的华润商业项目，进行了规划批后修改公示，与原规划相比，明显的变化在于整体建筑造型和建筑外立面。

调整后的建筑外立面由铝板、石材与玻璃等组成，日间阳光掠过起伏的建筑表面，折射出流动的光影韵律，夜间建筑化身发光体，以独特的几何轮廓勾勒天际线。

内部空间有超大尺度的挑高穹顶搭配通透玻璃幕墙，让自然光如瀑布般倾泻而下，多个主题中庭错落分布，艺术装置与绿植景观相映成趣，特色屋顶花园融合餐饮、休闲、娱乐等多元业态，打造城市上空的社交新地标。

室外空间以环岛滨水为灵感，室内外为双动线设计，森之庭院将自然的蓝绿生态 “搬” 入建筑内部，葱郁绿植与柔和光影交织出“绿景山林”，东侧露台则是城市观景台，可以看“第三中心”的都市楼宇和远处的水乡湿地风光。

2021年5月，华润以112亿元的总价，竞得未来科技城绿汀路三站换乘综合体项目地块，总建筑面积约41.6万平方米。地块开发分为四期，前三期规划为住宅和写字楼，四期规划为集中式购物中心和写字楼。当时对外公布的效果图中，外立面上出现了“万象城”的字样，华润在宣传这一项目时，也常常以“万象城级商业”进行称呼。

这一商业项目究竟是不是万象城呢？住媒体将持续关注。