促进房地产市场平稳健康发展，“临八条”值得期待

实习记者 李其峰

6月18日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），通知共含8条措施。这些举措据何推出？有何作用？影响几何？记者探访多位房产从业者、开发企业、相关学者，听听他们怎么说。

三条涉降价：让更多刚需消费者买得起房

“无论对于开发商还是消费者，都会对这次的《通知》下发感到兴奋。”从事临沂市房地产销售行业7年的张先生告诉记者，《通知》提到的对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠、对青年人、引进人才购买住房在销售价格15%幅度内优惠等降价措施，事实上是给了很多开发商台阶，让他们着手处理手中积压的房源。“目前整个临沂当地开发商产品存储量还是比较大，通过政策清理库存，促进销售，毕竟房子还是住的。”张先生说。

不单是消费者，对于开发商来说，这次《通知》也给他们缓了口气。

“之前备案价调整的比例有限，并且还需要一定时间调整，要求的也比较严格。这次《通知》的下达，刺激团购和青年群体买房，我们也很愿意看到这种措施的实行，对于现金流来说也是不错的补充。”泰鲁营销管理中心副总监安鹏告诉记者，但具体怎么优惠，到底优惠多少，不同开发商会根据自身楼盘价值做出不同决策。但总的来说，会有更多新房源选择降价优惠，让更多刚需消费者得到实惠。

鼓励提升品质：从“有房住”到“住好房”

《通知》中提出，支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。落实关于绿色建筑容积率计算方面的支持政策，采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率。

“在2019年之前，临沂市房地产行业一直处于快速发展时期，规模扩张和开发速度是当时房地产行业主要目标。”安鹏告诉记者，2020年，临沂市房地产行业逐步进入平稳发展阶段，品质提升就成为了房地产行业的新发展模式。“从目前的销售情况来说，对于房子刚需的这部分用户群体很多已经上车，而面对居住面积、园林、物业等配套设施需要改善需求的客户，这块临沂市场还是蛮大的，很多开发商也愿意去做这件事。”安鹏说。

采访中，多位从业者表示，“外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率”这项，将会让更多开发企业选择在楼盘外墙上进行增配，之前400元至600元的外墙费用，估计后期会调整至1000元左右，这给了建筑外墙更多的设计空间，在装修和建筑材料上也有了更多选择。

记者从到临沂市住房和城乡建设局相关工作人员处了解到，临沂市城区房地产市场正从“有没有”到解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

声音：“刺激市场+统筹规划”，长短期效应结合

安鹏告诉记者，在《通知》里，对于开发商最重要的莫过于合理确定土地价格、合理确定商住比例、调整公共配套的配置方式这三条措施。

“合理确定中心城区各片区商住用地供应数量和出让起始价，对北城新区的商品住宅用地，做好去库存和市场需求平衡分析后进行土地供应。这两条措施的下达，意味着我们以后拿地的价格可以更加合理。”安鹏对记者说，不仅如此，以往住宅和商铺比例在2：8左右，有些地段好的区域，比如沿河的地区，北城二期等甚至达到5：5。如今重新规划商住比例，更多地区可以缩小比例，减少商铺建设甚至打造纯住宅，有利于楼盘的售卖。

这点从事房产销售的杨先生也表达了相同的意见。“从我们售楼部的反馈来看，在目前消费者关心的问题里，幼儿园的需求是比较靠后的。”他告诉记者，目前临沂市区幼儿园配置足够，重新调整这类的公共配套的配置方式，可以让开发商把更多精力和资金放到施工建设上，减少很多不必要的配套支出。而省下的这笔钱，最终也是由消费者来获益。

对于临沂相关部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，记者联系到临沂大学商学院教授朱建成，他告诉记者，本次《通知》的发布，不论是对现在房地产经济的刺激，还是未来发展的统筹规划，都是有积极作用的。

“从长远来看，这是一条非常靠谱有效的措施。优化预售资金监管可以给优质开发商更多的资金管理空间，现金流对于开发企业的重要性不言而喻。”朱建成告诉记者，如果按照开发企业资质、业绩、纳税、守法、诚信、投诉等情况，将开发企业分类管理，调整商品房预售重点监管资金标准，倒逼企业加强自身监管，这无疑对市场是件好事。长久以后，消费者购买到的产品质量会得到提升，同时也会有效防止烂尾现象发生。