每户500元,小区给业主发钱啦!

本文转自：半岛都市报

每户500元,小区给业主发钱啦!

李沧区福林苑小区发放公共收益130多万元,2600余户业主喜领大红包

福林苑小区中心广场,领到钱后业主喜上眉梢。 文/图半岛全媒体记者陈邵华于红靓郑成海

“发钱喽!在这里住了十九个年头,头一遭领钱!”4月27日上午,在李沧区青山路618号福林苑小区中心广场,业主们个个喜上眉梢,大家排着长队领取每户500元公共收益“大红包”。此次活动一共发放公共收益130多万元,惠及全小区2600余户业主。

业委会负责人表示,小区目前平均每个月都会有10万元左右的公共收益进账,此次集中发放的目的就是想让全体业主都知道,小区每年都会产生一百多万元的公共收益,希望大家共同看管好这笔钱。

>>>现场

一天发了30多万元现金

4月27日上午9时30分,记者闻讯赶到李沧区福林苑小区,只见多栋居民楼下悬挂着写有“业主大会就要召开啦!每户要发500元现金啦!”“热烈祝贺福林苑小区第一次发放共有收益”等横幅。

记者来到小区广场看到,赶来领取公共收益的业主们排起了长队。只见每个人手里都拿着房产证、身份证等证件,经过复印、登记、核对和签字等流程后,很快就从工作人员手里领到了500元现金。

工作人员陈先生告诉记者,业主需携带房产证及本人身份证,可到现场复印,然后签字领钱。如果是代领,除了上述材料外,还需提供代领人的身份证件。陈先生介绍,小区内交易房屋的业主特别多,很多资料没有及时更新,正好借这个机会,通过留存复印件,一是作为发钱的凭证,再者可以完善小区的档案。

记者看到,不少业主拿到钱,脸上洋溢着笑容,兴奋之情溢于言表。不少业主领取现金后,纷纷在现场拍照打卡,定格这个具有纪念意义的时刻。“这样的好事哪里有?小区给业主发钱,头一遭遇到。”业主冯女士说。

“我在这个小区住了10多年了,没想到还能领到现金,真是太好了!”业主栾先生感慨地说。业主杨女士介绍,以前看到别的小区发放现金,她感到很羡慕,如今终于轮到自己小区了。“今天是周末,正好拿着这些钱去买点东西。”

“关注小区公共收益,这个钱是大家的。”工作人员一边将现金递到业主手里,一边不停地叮嘱。“截至4月27日16时,已经发放现金30余万元。”工作人员陈先生介绍,此次一共发放公共收益130多万元,涉及2600余户。他告诉记者,此次福利发放时间持续至5月31日,业主们如果无法到现场领取,还可选择工作日到业委会办公室领取。

小区业委会公众号写道,对于行动不便或在外地无法返回的业主,可添加业委会微信,将房产证、身份证发送到业委会,并提供房主本人银行卡卡号等信息,由工作人员审核后将公共收益转入业主账号。“因部分业主不在小区居住,业委会将通过各种方式尽可能通知到每一位业主。”

>>>讲述

希望共同看好这些收益

这笔上百万的公共收益从何而来?“第三届业委会自2019年成立,2021年9月才拿到小区的公共收益,至今,攒下了300余万元的公共收益,主要来源于小区1400多个车位的车位费及共有楼座每年40万元的租金。”福林苑小区业委会负责人周先生介绍,此次发放结束后,剩余的公共收益将留存于公共账户内,用于小区公共设施设备应急维护维修。

周先生告诉记者,此次发现金红包,是在浮山路街道办事处和福林苑社区居委会的监督指导下,小区召开业主大会对相关议题进行表决后作出的共同决定。据了解,此次业主大会的召开时间为4月6日至4月20日,大会议题之一为“是否同意向福林苑小区一期、二期、优盘的每户业主发放公共收益500元”。4月22日,小区业主大会表决结果公示显示,高票通过。

周先生介绍,小区建于2004年,自建成以来,存在公共收益管理混乱,甚至出现被侵占等恶劣行为,造成多年来小区公共收益无故流失。他说,第三届业委会上任以来,经过4年多的努力,通过对公共收益的梳理、追缴、规范,目前积攒了300余万元,这些收益归小区全体业主共有。

周先生还介绍,目前,浮山路街道办事处已向业委会明确表示,优盘二期与福林苑小区一期、二期、优盘属于同一物业管理区域,所以此次议题设立需将优盘二期的业主也纳入其中。但因其区域内产生的公共收益目前没有进入小区公共收益账户,而且其区域内的物业用房一直未能依规交接,其中存在巨大争议,所以优盘二期业主应发放的公共收益暂存业委会公共收益账户,待其区域内物业用房、公共收益都落实到位后,再进行补发。

采访中,多位业主表示,听说业委会马上就要到期了,不知道发放公共收益是不是跟此事有关。对此,业委会负责人周先生表示,这届业委会今年9月到期,到时候会按照流程选举产生新一届业委会。“其实,此次发放公共收益的主要目的,是希望让业主们知道,小区目前平均每个月都会有10万元左右的公共收益入账,这笔钱属于全体业主,需要大家共同看管好。”

>>>创新

每单元设3000元维修金

“单元维修以后业主自己说了算!”4月27日,记者在福林苑小区采访时,还看到了写有上述内容的横幅。

福林苑小区业委会负责人周先生介绍,小区建成至今已20年,目前很多公用设施已变得老旧不堪。如今,业主们反映较多的问题包括单元门损坏、楼道墙面粉刷、楼梯维修以及单元内其他公共设施维修等。因每个单元公共设施损坏程度不同,不能按照统一标准进行维修,所以打算为每个单元设立一笔维修备用金,每年从公共收益中拿出3000元作为每单元公共设施的维修费用,由业委会单独设立台账。“每次申报使用该项维修备用金时,需要本单元三分之二及以上的业主签字确认,如果实际费用超出备用金总额,则超出部分由本单元签字业主自行分摊,维修备用金未使用部分可进行累计,一直作为该单元的维修备用金暂存公共收益账户。”

记者采访了解到,根据业委会发布的公告,单元维修金申请使用需执行严格的操作流程。单元所有业主都有权向业委会提出维修申请,可通过现场、电话、微信等方式向业委会进行维修项目报备,业委会将为业主提供《维修意见汇总表》；维修单位及维修价格、售后服务、质保年限等均由本单元业主协商决定,然后如实填写《维修意见汇总表》的相关内容,维修结束后,由业主负责验收确认,经本单元三分之二及以上业主签字同意后,将《维修意见汇总表》以及相关维修凭证送交业委会,业委会进行复核后安排向维修单位付款。“业委会每季度初公示上一季度维修备用金使用情况及余额明细。”业委会工作人员说。

“去年6月,半岛都市报对逸景公馆小区发放公共收益一事进行了报道,我们也关注到了。为了做好此次公共收益发放工作,我们业委会还专门赶到逸景公馆小区取经。”采访中,福林苑小区业委会负责人周先生说。