合肥市区12月16宗涉宅地拍卖 政务区“红四方”供应182亩涉宅地

大皖新闻讯 12月2日，大皖新闻记者了解到，合肥接连发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，12月市区将有16宗涉宅地块上市拍卖。政务区、滨湖区、包河区、高新区、蜀山主城均有地块出让。值得注意的是，政务区“红四方”地块规划经历多次调整，此次供应了约182亩居住用地，加上约182亩商业用地。

包河区将出让3宗涉宅地

根据公告显示，包河区BH202438号地位于包河区金寨路以东、龙图路以北，土地面积56.01亩，规划用途为居住32.29亩、体商混合23.72亩（商业分摊体商混合面积≤20%，体育分摊体商混合面积≥80%），起叫价为住宅1400万元/亩，体育132万元/亩，商业260万元/亩。该地块竞得人需预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，并同步配建体育与商业混合用地南侧弹性支路（金寨路-七都路）及地块周边绿地。

包河区BH202439号地位于包河区金寨路以东、龙图路以南，土地面积93.81亩，规划用途为居住用地，起叫价1550万元/亩。须实施十五里河河道改造工程，代建地块北侧龙图路（金寨路—七都路），同步配建地块周边绿地。

包河区BH202440号宗地位于包河区阊水路以北、常青路以东，土地面积86.66亩，规划用途为居住用地，起叫价1400万元/亩。同步配建地块周边绿地，代建地块西侧常青街（龙图路-阊水路），代建地块东侧合作化路（金寨路—阊水路），同步配建地块北侧15班幼儿园。此外在地块内同步配建一处建筑面积不少于4460平方米的社区级党群服务中心。

包河三宗城中村改造项目地块，房票使用人优先购买

包河区BH202441号宗地位于包河区九华山路以南、万罗山路以东，土地面积53.62亩，规划用途为居住用地，起叫价1000万元/亩。该地块位于合肥市包河区周谷堆片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。

包河区BH202442号宗地位于包河区休宁路以南、昭潭路以西，土地面积25.58亩，规划用途为居住用地，起叫价1500万元/亩。地块位于合肥市包河区仰光片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。

包河区BH202443号宗地位于包河区紫云路以南、南淝河路以西，土地面积127.0898亩，规划用途为居住用地，起叫价1615万元/亩。地块位于合肥市包河区义汪片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。竞得人须同步配建地块北侧公园绿地约37.15亩，同步配建地块东北侧公服用房，须与住宅同步交付使用

值得注意的是，三块涉及城中村改造项目地块，竞得人应保障持有城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。

蜀山两宗土地须改造项目，房票的使用人优先购买

蜀山区SS202405号宗地位于蜀山区长江西路以南、西二环路以西，土地面积92.211亩，规划用途为居住用地，起叫价1380万元/亩。需要代建地块西侧市政道路天智路（长江西路-天乐路）、代建地块南侧市政道路天波路（天智路-西二环路）、代建地块北侧及东侧街头绿地一处，方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设。

蜀山区另外两宗土地需要保障持有改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。其中，蜀山区SS202406号宗地位于蜀山区西二环路以西、天乐路以北，土地面积54.3394亩，规划用途为居住用地，起叫价1400万元/亩。竞得人须同步代建地块南侧市政道路天乐路（天智路-西二环路）、代建地块西侧市政道路规划支路（天波路-天乐路）、代建地块南侧及东侧街头绿地一处，配建地块西南侧1座12班幼儿园。

另外一宗蜀山区SS202407号宗地位于蜀山区甘泉路以东、玉镜路以北，土地面积61.789亩，规划用途为居住用地，起叫价950万元/亩。竞得人须代建地块东侧市政道路含珠路（石牛路-玉镜路）、代建地块南侧市政道路玉镜路（甘泉路-含珠路）。地块竞得人应保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

该两宗地均鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。也可以由征收人回购商品房用于安置。选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。

政务区“红四方”供应约182亩居住用地

记者注意到，在12月19日的土拍中“红四方”地块引起关注。该地块位于政务区，政务区自2016年12月16日出让一宗地块后长达6年无居住用地供应。此后到2022年，成功出让15号现房销售地块。

“红四方”地块为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复。此后，祁门路与潜山路东南角街坊控制性详细规划显示，整个街坊中住宅用地面积扩大。据悉，红四方地块周边交通、商业、生态景观等配套资源丰富。此次供应了约182亩居住用地和182亩商业用地。

其中，蜀山区SS202408号地块位于政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地130.734亩，为居住用地，容积率1.8，需代建周边市政道路和北侧河道改线及绿地等。

蜀山区SS202409号地块位于祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地51.9259亩，为居住用地，容积率1.8，需代建西侧市政道路和南侧小学。

蜀山区SS202410号地块位于祁门路以南、规划荷叶地路以西，占地182.46亩，为商业用地，容积率0.8。竞得人需要与与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。

高新区将出让三宗地，涉及科大讯飞小镇范围

高新区GX202403号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，占地40.1889亩，为居住用地，容积率1.8。地块位于高新区方兴西板块，目前这个板块的商品房集中在望江西路以北，望江西路住宅以安置房城西桥家园为主。

高新区GX202404号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，占地87.5967亩，为居住用地，容积率2.0。地块位于科大讯飞小镇范围内，北侧有在售的伟星万科星遇光年，以及配售型保障性住房。

高新区GX202406号地块位于望江西路以北、小蜀山东路以西，占地140.0024亩，为居住用地，容积率2.2。地块位于科大讯飞小镇的北侧。

瑶海区三宗地块将于12月6日出让

另外还有瑶海区三宗地块将于12月6日出让。其中2宗涉宅地块，1宗商业地块。

瑶海区YH202410号地块位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，面积85.38亩，容积率≤2.4。瑶海区YH202412号地块位于站前路以南、敬亭山路以西，面积43.8亩，容积率≤2.2。

瑶海区YH202411号地块位于胜利路以东、站前路以南，为商业地块。地块竞得人须在临路建筑一层内代建一处使用面积不少于300㎡的城市驿站，并就近在地块范围内预留3辆大巴车辆室外停车泊位空间。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 许大鹏