百城二手住宅持续“以价换量”，购房者“捡漏”空间不小

百城二手房市场“以价换量”的走势还在持续。

中指研究院最新发布数据显示，2025年4月，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，百城二手住宅均价为138 92元/平方米，环比跌幅0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅收窄0.06个百分点。

分城市能级而言，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，上海二手房市场保持较高活跃度。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从具体城市看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，其中南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%；广州、重庆、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%～0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，成都跌幅最小为0.06%。

同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%～7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在3%以内。

值得注意的是，虽然二手房价持续调整，但价格折让对市场成交有一定推动作用，从同比情况看，多数城市今年的市场成交都比去年同期要好。

中指研究院榜单数据显示，4月全国重点城市二手房成交中，哈尔滨、深圳、重庆、上海、南昌、成都、广州、沈阳、北京、济南、东莞等二十城成交量同比均上涨，其中哈尔滨4月成交套数同比大涨72%、深圳同比上涨35.5%、重庆同比上涨32.6%。

二手房价调整较明显的南京、武汉，4月二手房成交量也出现了“小高峰”。

以武汉为例，2025年4月，武汉全市二手住房交易11103套，成交量环比增加26.57%，同比增幅33.71%，是近两年来月度成交量最高的一个月，仅次于2023年的3月份。

安居客武汉表示，目前，武汉二手房市场活跃，但由于出售竞争压力大，二手房受价格影响明显，武汉某远破小楼盘，凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1。现阶段，武汉不少购房者开始入场“捡漏”，需求则多为100万左右的次新房。

南京方面，我爱我家南京研究院数据显示，4月全市二手房成交量9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高。清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，主要是3月成交转过户的因素，带动了成交量进一步攀升。

从二手房挂牌情况看，据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/平方米，环比也下跌2.3%。从挂牌走势来看，业主挂牌积极性有所下滑，价格预期也有所下调，挂牌价回归2.7万以内。

自去年三季度以来，在楼市“一揽子”政策的刺激下，房地产开始出现“止跌回稳”的迹象。

中银证券表示，去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%，不过，4月份房价数据出现一定程度走弱。

“在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有后续保持更宽松的政策，才能巩固住房地产市场的‘稳定态势’。中银证券表示。

国信证券认为，4 月销售表现趋弱，70 城房价同比降幅持续收窄，但二手房价环比跌幅重新扩大。此外，开发投资和房企到位资金、开竣工单月同比降幅也均扩大。

“为持续巩固房地产市场的稳定态势，后续地产政策出台的节奏和力度值得期待，存量土储回购、城中村改造等去库存政策有望稳步推进。”国信证券表示。