广州楼市全面企稳，二手房火爆，鹏瑞1号成交一套2亿“楼王”

在“降税新政”与“豪宅税”取消等项利好政策的叠加下，11月，广州楼市延续“银十”热度，政策效应愈发显著。

合富研究院统计数据显示，截至11月28日，广州二手住宅网签量继续上升至11418套，创下自2023年4月以来的新高。

至此，今年广州二手住宅网签量突破万套大关的月份已增至4个，分别是6月、7月、10月和11月，也分别对应“528”新政和 “929”新政两轮较大规模政策刺激覆盖的时间节点。

伴随楼市的整体回暖，广州豪宅市场的热度也在持续攀升。

据合富研究院消息，广州·鹏瑞1号近日又新增1套签约，成交总价达到了2.15亿元，单价超过28万元/平方米。这也是自今年9月份以来，鹏瑞1号成交的第3套超2亿元的豪宅。

据悉，此次成交的房源位于鹏瑞1号的T1栋，也是该项目的“楼王”，房源面积为744平方米，南向拥有一线望江景观。

鹏瑞1号位于广州天河区的金融城板块，开发商为深圳鹏瑞集团，曾打造了著名的深圳湾1号，项目由5栋高层+1栋艺术中心组成，产品面积涵盖320-2000平方米，是近两年广州豪宅市场新晋的热门楼盘。

顶豪市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力，同时也是楼市信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好。

除鹏瑞1号以外，自9月份以来，包括万科、越秀、广州城投等家房企旗下在广州的改善型项目，都在市场引起了热烈反响。顶豪市场更是频频出现2亿+的豪宅成交，网签单价也在不断刷新，接连迎来破纪录的成交喜讯。

比如，广州老牌豪宅开发商星河湾的半岛5号，在十一假期期间，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。

再如，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台10月份网签的一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价更是将近37万元/平方米，刷新了目前国内单套住宅售价的新纪录。

在政策端，“豪宅税”的取消也将减轻购房的交易成本，刺激广州豪宅市场升温。

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止，新政自2024年12月1日起施行。

从成交结构来看，近一年来广州成交的二手房中，面积大于144平的占比为9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为“豪宅税”取消后的主要受益对象，未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。

据中原发展研究部测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。

从市场情况来看，临近年未楼市冲刺阶段、叠加新政利好，房企的推盘速度也在加快。

尤其是高端、改善类项目的上新节奏不断加快，比如位于海珠区琶洲的樾华樾已冻资锁客，位于黄埔的黄埔润府项目也在近日开放了销售中心。

“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心”，广州中原研究发展部分析指出。