• 我的订阅
  • 财经

流拍当日火速降价再上拍,破产重整中的重庆商务大厦能否顺利寻得买家?

类别:财经 发布时间:2023-10-18 18:16:00 来源:每日经济新闻

0人报名,0次出价,1628次围观,备受关注的重庆金融中心(商务大厦)(以下简称重庆商务大厦)项目最终还是流拍了。

10月17日,带有(破)字标识的重庆北部新区高新园K-5-1地上建筑物及相应的土地使用权,在阿里资产重庆破产财产处置专场以5.344亿元起拍。该项目紧邻轻轨5号线两江幸福广场站,距轨道环线西湖路站500米左右,位于重庆主城区为数不多的待开发黄金板块。

北京金诉律师事务所主任、联合创始人王玉臣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,如果破产拍卖流拍,管理人可酌情降低保留价,在不超过规定比例的情况下降价拍卖。根据《企业破产法》第一百一十一条,管理人应当及时拟订破产财产变价方案,提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案,适时变价出售破产财产。

流拍当日火速降价再上拍,破产重整中的重庆商务大厦能否顺利寻得买家?

图片来源:阿里法拍

5.344亿元起拍

重庆商务大厦位于重庆市两江新区大道,东接重庆金融财富中心,西靠重庆市发改委、重庆市地税局等多家市级单位,系重庆主城为数不多的待开发黄金板块。

据悉,重庆商务大厦共计3栋塔楼、2栋裙楼和地下车库,项目为一个整体,中间无市政道路分割。现已建成C栋、A栋裙楼和裙房(一)三座建筑物及对应的地下车库,已建面积共计68082.79平方米,尚有A栋塔楼和B栋塔楼及对应地下车库未开工建设,此次以5.344亿元起拍。

记者在采访中获悉,目前该地块的地上建筑物及相应的土地使用权为重庆华兴产业股份有限公司(以下简称华兴产业)所有,而早在2017年11月7日,重庆大足区法院就根据华兴产业的申请,裁定受理了其破产重整案件。

据阿里拍卖推介介绍,重庆商务大厦由金融街置业公司开发建设,是其继北京金融街、天津环球金融中心、南昌世纪中心后的又一力作。不过,曾负责华兴产业破产重组案件的律师在接受记者采访时表示,该信息或有误,据其了解重庆金融中心项目自始至终均由华兴产业负责。

启信宝查询获悉,华兴产业成立于1998年,注册地址为重庆市双桥工业园区中央商务区F3地块101号,法定代表人为曹宪礼,经营范围包括物业管理、文化传媒以及房地产开发等。

开发商曾计划新三板挂牌

在破产重整之前,华兴产业对其未来发展有宏大规划。据其股东重庆万特黄金介绍,2014年9月,华兴产业与一证券企业在重庆金融中心正式签订挂牌辅导协议书,计划在新三板挂牌。

2021年6月30日,重庆大足区法院裁定终止华兴公司重整程序,宣告华兴产业破产。该项目被破产拍卖,实际是华兴产业在破产程序中处置相关资产。

据今年8月现场初步查勘获悉,该项目A栋裙楼仍为空置状态,C栋裙房(一)第一层楼梯处、二、三、四层由重庆市地方金融监督管理局装修并使用,重庆华兴产业股份有限公司自行在第一层隔离了一层夹层由承租方进行装修目前部分闲置、部分对外出租,隔离夹层的行为未到规划部门报批。

值得注意的是,重庆市翔耀物业管理有限公司目前实际占用重庆商务大厦项目C栋21楼和22楼合计7套房屋用作物业管理用房,建筑面积合计428.43平方米。

标的物评估详情中还提示,拍卖标的前期开发建设涉及到的相关欠税、费(包括不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金)等费用,可能影响竞买人后续的续工续建。上述欠税、费用存在由竞买人承担的可能。未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。

关于华兴产业错综复杂的债务情况,从2021年该公司重整投资人招募公告中或可知一二。2019年11月,大足区法院作出(2017)渝0111破3-7号民事裁定书,对经债权人会议核查无异议的39笔债权,金额共计4.2亿元,2020年3月确认集胜贸易公司补充债权金额后,裁定已确认金额合计4.4亿元,加上暂时确认的待定债权有9笔,上述债权总金额合计6.6亿元。

并非首次被拍卖

就此次拍卖事宜,记者致电华兴产业,但截至发稿未能获得有效回应。

实际上,这并非重庆商务大厦首次被摆在出售货架上。《每日经济新闻》记者在采访中获悉,早在2016年,重庆市北部新区高新园K-5-1号地块地上建筑物中的A栋裙楼及其相应土地使用权就曾被拍卖。彼时变卖为在建工程变卖,标的物由开发建设单位暂定名为A栋裙楼,全部空置。评估值为17381.12万元,挂牌价13209.655万元,需要保证金660.5万元。

彼时关于土地使用权限如此介绍:标的物消防、节能、环保、规划、防雷、档案等单项验收均在进行中,未办理初始产权登记。变卖标的物对应的土地使用权因渝国用(2004)第1005号土地使用权证未进行分割,其应分摊的土地面积尚不确定。

值得注意的是,该项目商业产权终止日期为2044年7月,办公产权终止日期为2054年7月,分别仅剩20年、30年使用权限。

王玉臣表示,破产拍卖与其他拍卖相比,拍卖依据、拍卖主体、拍卖程序等方面都不同,拍卖主体一般是法院指定的管理人,法院负责全程监督。

“破产拍卖是为了清偿破产企业的债务,与债权人权益密切相关,因而债权人对拍卖程序的参与度相对更高,且虽由管理人进行拍卖,但债权人会议享有一定的决定权。”王玉臣介绍,如果破产拍卖流拍,管理人可酌情降低保留价,在不超过规定比例的情况下降价拍卖。

对于接手破产拍卖处置资产的注意事项,王玉臣表示,在破产拍卖处置资产过程中,管理人应该根据《企业破产法》等相关规定,及时拟定破产财产变价方案,提交债权人会议讨论;委托评估公司需要对拍卖资产进行评估,出具评估报告,明确该资产的价值、权利等相关情况;在对相应资产的权利依据、涉诉情况,是否涉及买卖、租赁、抵押,以及对应土地使用权是否已经足额缴纳土地出让金、是否需要补缴等各方面全面了解后,再进行拍卖处置。

值得注意的是,当日流拍之后,重庆商务大厦火速上架二拍,拍卖价格降至4.81亿元。

每日经济新闻

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-10-18 20:45:03

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

7.21亿元!重庆浪高凯悦大厦12万平方米房产拍卖
重庆南坪商圈老牌地标之一将司法处置。2023年8月14日至8月15日,重庆凯悦房地产开发有限公司(凯悦房地产公司)破产管理人将在淘宝网阿里资产破产拍卖平台,对凯悦房地产公司位于重
2023-08-01 21:28:00
...赚钱的机会。如果这种激进措施被实施,世界会出现类似重庆大厦的情况:富裕的城市中会出现国际化的边缘地带...这正是重庆大厦的全球意义。这是一座位于核心城市的边缘大厦,一个位于发
2022-12-26 14:52:00
重庆铜梁:毓青瀑布景色美 戏水纳凉好去处
飞瀑泻龙潭,水花如碎玉。盛夏时节,重庆市铜梁区华兴镇毓青山瀑布吸引了大批市民前来戏水消夏,欢腾热闹的场面打破了山涧的寂静。8月3日一大早,驱车前往位于毓青山下的华兴镇明月村19社
2023-08-05 10:52:00
本文转自:人民网-重庆频道人民网重庆11月19日电 (记者冯文彦)19日,由重庆市商务委指导,重庆市网商协会打造的“重庆数字商务创新中心”在两江新区腾讯西南总部大厦正式揭牌。作为
2024-11-20 12:52:00
重庆市渝中区:加快构建现代生产性服务业发展新高地
...,金融服务、现代物流等产业蓬勃发展、活力十足……在重庆市渝中区,经济发展风帆正劲,现代服务业奋楫前行。位居“国家区块链创新应用综合性试点优秀地区”榜首、规模以上科研服务业和人
2025-01-22 06:16:00
用好低碳转型“金钥匙” 激发绿色发展新活力
本文转自:重庆日报工商银行重庆市分行用好低碳转型“金钥匙” 激发绿色发展新活力工行重庆市分行积极支持重齿公司绿色转型升级,助力江跳线成功开通运营 张锦辉/摄 视觉重庆核心提示今年
2023-10-09 05:31:00
第六届西洽会在重庆开幕,温江企业首日揽金“开门红”
...23日,第六届中国西部国际投资贸易洽谈会(西洽会)在重庆开幕。西洽会自2018年举办首届以来,经过5年的发展,已逐渐成为我国西部地区最具有影响力的商贸盛会之一。本届西洽会以“
2024-05-24 14:21:00
百货大楼大事件,重庆百货吸收重庆商社
来源:极目新闻11月24日,重庆百货发布公告称,公司拟吸收合并控股股东重庆商社事项,获上交所并购重组审核委员会审核通过。这意味着,这个今年以来西南地区最大的国企改革标杆项目已迈出
2023-11-30 10:23:00
全国首个!让高龄商业楼宇“蝶变” 重庆这项课题研究通过验收
...是不可忽视的重要环节。由渝中区住建委牵头,中煤科工重庆设计研究院(集团)有限公司等单位承担的“老旧商务楼宇绿色化改造技术路径与改造更新策划研究”课题,近日顺利通过专家组验收。
2023-11-01 11:25:00
更多关于财经的资讯:
时隔2个月管理层再生变 *ST赛隆节后首日股价跌停
10月8日,*ST赛隆(002898)披露公告称,公司董事会于近日收到董事长兼总裁陈科、副总裁兼董事会秘书张旭、副总裁段代风的书面辞职报告
2025-10-09 22:04:00
招商银行唐山分行:践行“透明金融” 为实体经济发展注入“强心剂”
河北新闻网讯(王宇莹 张学鹏)“以前申请贷款,总怕有‘隐性成本’,现在有了这张‘贷款明白纸’,利息、评估费甚至抵押登记费都列得明明白白
2025-10-09 19:16:00
筑牢货币安全网,守好群众“钱袋子”——贵州银行威宁支行、六桥支行走进老年大学开展反假货币宣传
9月16日,贵州银行威宁支行联合六桥支行走进老年大学,开展“反假货币知识进老年大学”专题宣传活动。活动现场,老年学员们纷纷围拢在工作人员身旁
2025-10-09 17:03:00
威宁农信联社盐仓信用社:金融政策进乡村 暖心服务惠万家
为持续推动金融惠民政策落地落实,提升村民金融素养与风险防范能力,近日,在人民银行毕节市分行的指导下,威宁农信联社普惠金融部联合盐仓信用社走进盐仓镇团结村
2025-10-09 17:03:00
警银协作再显成效 拦截5.7万元诈骗资金
2025年9月17日,毕节农商银行反诈预警系统提示客户钟某账户交易异常,朱昌支行工作人员排查发现,该账户14时26分由陌生交易对手陈某转入6万元可疑资金
2025-10-09 17:03:00
网上“美女”推销“珍藏酒”,银行员工及时拦截助老人止损
“杨大爷,您这突然转钱买酒,对方您认识吗?这事儿可得跟家里人商量下!”近日,在贵州银行雷山支行网点,大堂经理小余的耐心劝阻
2025-10-09 17:03:00
第五届邮储银行理财节“财富伴您行”财富论坛唐山场落幕
近日,第五届邮储银行理财节“财富伴您行”系列财富论坛唐山场举办。活动紧扣“风险隔离与财富传承”的高净值客户核心需求,邀约近50位富嘉
2025-10-09 15:16:00
林宏楠获批担任兴业消费董事
10月9日,福建金融监管局发布关于林宏楠兴业消金董事任职资格的批复,核准林宏楠兴业消费金融股份公司董事的任职资格。
2025-10-09 12:50:00
中国钢研成立智行科技公司,含AI业务
近日,钢研智行(北京)科技有限公司成立,注册资本3000万元,经营范围包含:物联网设备制造;物联网技术服务;人工智能基础资源与技术平台
2025-10-09 10:12:00
智谱AI、凯文教育等成立新公司,含AI及机器人业务
近日,北京智启文华教育科技有限公司成立,注册资本5000万元,经营范围包含:人工智能理论与算法软件开发;人工智能公共服务平台技术咨询服务
2025-10-09 10:12:00
金融教育宣传周 用金融温度守护最美“夕阳红
责任编辑:张子川
2025-10-09 10:30:00
金融教育宣传周 筑牢“数字名片”安全防线
责任编辑:张子川
2025-10-09 10:32:00
鸡排哥8天假期涨粉超40万,节前已成立工作室
10月8日,景德镇鸡排哥发视频向全国各地来到家乡景德镇游玩和打卡买鸡排的游客表示感谢。鸡排哥表示近期天气炎热,游客为买鸡排有时需排队几个小时
2025-10-09 10:36:00
中国证监会、财政部就《证券期货违法行为吹哨人奖励工作规定(征求意见稿)》公开征求
为深入贯彻党中央、国务院决策部署,进一步完善举报制度,有效回应市场关切,弘扬公正担当的吹哨人文化,更好适应资本市场高质量发展和监管执法工作要求
2025-10-09 10:40:00
嵊州农商行因员工与贷款管理双失责被罚105万元,两责任人遭警告
10月9日,国家金融监督管理总局绍兴监管分局行政处罚信息公开表显示,浙江嵊州农村商业银行股份有限公司及相关责任人因员工行为管理不到位;项目贷款管理不审慎等被罚款105万元;王某波
2025-10-09 10:56:00