住宅区营造园林之美，商业区展现老街魅力

住宅区营造园林之美，商业区展现老街魅力

燕子矶老镇拉开焕新序幕

□南京日报/紫金山新闻记者何钢

这里伴着“燕矶夕照”因江而兴，古渡口承载着岛民和江北人的“进城梦”。南北货集散、庙会喧闹，一条临江街浓缩老镇百年风华。在沉寂了多年后，城北燕子矶老镇住宅区近日开盘，拉开了百年老镇、老街焕新的序幕。

12日，记者从燕子矶公园旁临江街向北走，两侧除了绿色围挡，大多已空空荡荡。高大、葱翠的法桐，见证过老街往事。

“以前这条街很热闹，那种老式的二层房子大部分都是临街店铺，人来人往的。”今年40多岁的八卦洲居民刘先生向记者回忆，小时候特别盼家人带他过江，燕子矶街上吃的玩的都有。电影院、百货店、照相馆，最热闹的要数庙会。后来过江选择多了，老街也就有点落寞了。

“一晃快10年，不知道会改造成什么样子，希望能恢复往日的繁华。”望着围挡内远处立起的建筑，刘先生感慨。

在靠近码头处，还留存着一组老房子，被挂上了历史建筑的保护牌。这处临江街40、42号民居并排而立，青砖搭配红砖，上半部分为红色木质带玻璃阁楼。通过注释可知，老民居建于中华人民共和国成立前，原为渔行，属近现代沿街商业建筑遗存。

老镇会如何蝶变？记者从燕子矶新城开发建设指挥部了解到，燕子矶老镇建筑面积约10万平方米，将充分挖掘历史文化特色、延续老镇肌理，建设成集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的文化旅游新名片。根据南京市规划资源局发布的《燕子矶老镇城市设计》，老镇将建设成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇。小镇规划形成两轴（老街商业轴、历史文化轴）、一带（生态水岸景观带）、六片区（老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区）的空间结构。

记者从燕津大道一侧进入，两侧古典大宅映入眼帘，绿植点缀、水光潋滟，充满着中式园林的特色。在售楼处，南京高科置业项目负责人陈静向记者介绍，整个老镇包括住宅区、商业街区的打造，涉及历史建筑的保护利用、景观的营造等。“住宅区已命名为江悦堂，基于清代《燕矶晓望图》为造园蓝本，草木亭廊，营造山水意境。从开盘情况看，销售良好，这也是区位的吸引力。”陈静表示，老镇紧邻长江，周边燕子矶、观音山、幕燕滨江风光带等历史文化和自然资源丰富。因此，在老镇复兴过程中，也坚持了文化特色、限高管控和视觉廊道的塑造。

“住宅前一大片绿地是历史文化堆积层，因为就地保护，我们就把它变成了景观绿地。”陈静介绍，小镇保留临江街2栋民居、西侧关帝庙和西南侧和燕路9号民居。尤其是燕子矶公园入口处的关帝庙，曾是著名的燕子矶实验小学（现燕子矶中心小学）旧址，陶行知先生曾在这里做生活教育实验研究指导。

燕子矶老街将以“燕栖渡”的面孔回归。街巷肌理遵循古镇形态，形成街、巷、弄、院的框架，沿途重要节点打造主题广场。如燕子矶公园大门、关帝庙、临江街合围处形成整个小镇主入口——燕栖广场。街区西南角和燕路9号民居处塑造清源广场，民居活化为历史博物馆。东北侧结合轮渡码头、2栋临江街老民居，形成坞渡广场。

整个商业街区格局自南向北设计前店、后坊、内庭三大板块。前店沿和燕路至燕栖广场定位都市休闲，可导入品质大餐、流量店铺、文创零售、艺术展览等业态；后坊为玲珑山北侧区域，定位人文休闲，可导入书店剧场、茶馆会所、汉服摄影、休闲康养等业态；内庭紧邻燕子矶公园北入口，定位景观休闲，可导入生态酒店、精品餐饮、沉浸体验等业态。

目前，商业街区的建设已进入桩基施工阶段。未来建成后，人们穿行于街区中，烟火与时尚交织，文化场景与自然生态相融，滨江小镇将在蝶变中继续讲述老镇新故事。