瑞安房地产：去年盈利约8.1亿元，“将以更为审慎态度选择投资机会”

3月21日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布2023年全年业绩。

财务数据显示，2023年全年瑞安房地产总收入约97.52亿元（人民币，下同），同比减少37%；归母净利润约8.1亿元，同比减少11%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率约52%，同比增长7个百分点；现金及银行存款总额约89.17亿元。

瑞安房地产指出，2023年，中国经济虽有见回升，但市场信息疲弱，拖累房地产市场继续下滑。不过，瑞安房地产主席罗康瑞在当日的业绩会上表示，瑞安房地产虽然会比较保守、比较谨慎地看待未来投资，但还是会很积极。“因为现在有很多很好的机会在找我们，希望我们去做开发和城市更新各方面的。但是，我们最主要的是要看到底这些项目能否配合公司发展大的方向。”罗康瑞说。

从收入来看，2023年瑞安房地产被确认为收入的物业销售金额约58.98亿元，同比减少50%；综合租金及相关收入约23.98亿元，同比增长16%。瑞安房地产指出，物业销售主要来自于上海蟠龙天地，而租金及相关收入的增长主要由于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开幕带来额外的租金贡献。

截至报告期末，瑞安房地产的合约物业销售额录得113.96亿元，同比减少58%。

瑞安房地产行政总裁王颖在业绩会上指出，在房地产调整期间，看到了整个中国市场分化是比较明显的。而上海在过去的一段时间里，它显现出来的韧性是更强的，如在2022年和2023年，房地产深度调整的时期，广州、深圳、北京的销售量相较于2021年下跌了25%至35%的水平，而上海这一数字是14%。此外可以看到2023年超过千万的住宅在上海逆势上涨了6%的比例。

商业资产组合方面，2023年瑞安房地产有多个商业项目落成启用，包括上海蟠龙天地及上海鸿寿坊开业，瑞安房地产的租金及相关收入总额约32.43亿元，同比增长16%。

瑞安房地产披露的数据显示，截至报告期末，零售物业组合的平均出租率达91%。在疫情相关的限制措施放宽后，集团的物业组合于2023年的销售额及客流量已分别恢复至2021年同期水平的106%及110%。但由于市场复苏速度较预期缓慢，续约租金轻微下跌。

瑞安房地产指出，由于经济放缓及供应过剩，办公楼市场面对更大挑战。许多企业已放缓或暂停扩充或搬迁计划。截至报告期末，集团较成熟的办公楼物业的出租情况保持稳定，平均出租率为90%以上，续租租金保持正增长。然而，由于新开幕的办公楼面对沉重压力，而集团在过去两年有三项新办公楼物业落成，故截至报告期末，办公楼物业组合的整体出租率为66%。

罗康瑞表示：“中国房地产市场的持续调整对业内的所有企业都带来重大挑战。尽管如此，集团在逆境中展现出了强大的韧性，获得稳健业绩。展望未来，我们将以更为审慎的态度选择投资机会，并不断密切关注市场动态。我相信，在我们专业的管理团队带领下，集团将能穿越周期，稳健发展。”