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利用“0.5层”的优化上演“空间魔术”
毛家苑C级危房焕新，84户居民幸福回迁
南报网讯（记者何钢通讯员宁建轩）姜大爷晃动着手中的钥匙，在新房面前笑得合不拢嘴。记者昨天从市建委了解到，秦淮区毛家苑23号通过改造，迎来居民拿房。从C级危房到成套化新房，84户居民幸福回迁，毛家苑23号蝶变重生。
斑驳的外墙、吱呀作响的木楼梯，秦淮区毛家苑23号和23-1号这两栋建于20世纪五六十年代的公房，曾是南京市第二机床厂的招待所和集体宿舍。居民介绍，以前这里房屋不成套，没有阳台，没有卫生间，23平方米的房子已是“大户”，每到刮风下雨，漏水成了常态。
“像桃酥一样脆弱的家。”姜大爷这样形容他住了50多年的家。这栋老楼，墙皮剥落如酥皮，轻轻一碰就能掉渣。他和老邻居记得，走廊里一度挤满各家搭建的灶台，电线如蜘蛛网般纠缠，唯一的公共厕所远在楼下的角落。
经过鉴定，毛家苑23号、23-1号为C级危房，两栋楼84户居民，大部分都强烈希望原地拆除重建。房屋产权方南京机电产业（集团）有限公司积极向相关部门、街道、社区反映居民呼声，迅速开展改造方案论证工作。
毛家苑23号的更新改造藏着不少巧思，设计师用“2.5层”和“3.5层”的创新设计，上演了一场老城区更新的“空间魔术”。“0.5层”的优化，让这些蜗居在与周边楼不足2米间距中的家庭实现户型成套化改造以及独立厨卫等配套。
每户平均20多平方米，要塞进独立厨卫十分困难。设计师将老房的坡屋顶改成平顶后，高度不变却能多出半层空间。于是，部分一、二楼住户搬到“半层天台+半层住宅”的新楼层，楼下腾出来的面积刚好能做厨卫。在空间布局上，设计团队光是推翻重来的户型设计方案就有40多份。最终，每户都采用量身定制的南北通透户型，实现最佳采光通风；楼梯走向由南北向调整为东西向，最大限度把面积让给套内。
“快进来看看！”推开那扇贴着崭新保护膜的巧克力色大门，姜大爷的脸上满是喜悦，“真是做梦都想不到，再也不用出门上公厕了。”毛家苑23号的84户居民，住房均实现成套化，干湿分离的卫浴设施一应俱全，再也不必担心雨季漏水。
从今年5月刚交付的南京首个居住类城市更新项目石榴新村，到以“渐进式”实施更新的小松涛巷，再到毛家苑23号的焕新归来，我市越来越多的“老破小”正在慢慢蝶变。今年，我市将持续推进石榴新村、城河村、六合文庙片区等居住类项目更新改造，为市民带来更加宜居便利的生活空间。
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快照生成时间：2025-07-17 08:45:02
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