法国出租房严重短缺 巴黎一年锐减40%

海外网9月6日电法国房地产租赁市场正在萎缩，租房需求激增的同时，房源供应严重不足。

据《费加罗报》4日报道，法国房地产联合会（Fnaim）的一项最新研究显示，法国可供出租的住房数量在一年内下降了34%，半数房地产中介公司代理的出租房在1套至9套，10%的中介公司甚至根本没有出租房源。

出租房的短缺在法国南部最严重，普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区的出租房供应在一年内下降43%，当地88%的中介公司代理的出租房少于10套，此外，巴黎可供出租的住房下降了40%，新阿基坦大区下降了38%。

出租房供应短缺的一个原因是，许多业主宁愿将不符合能源标准的房产出售，而不是花昂贵的价钱进行能源改造用于出租。法国房地产联合会主席罗伊克·康坦哀叹称，近年来，业主面临的限制不断增加，包括租金管制、租赁许可、能源改造义务、房产税激增等。在过去18个月里，通货膨胀和能源成本飙升对任何人都没有好处，业主还受到租金涨幅冻结的影响，租赁投资经济遭到进一步破坏。

在需求方面，情况相反。法国租客对出租房的需求在一年内增长23%。55%的中介公司每套出租房收到10份至49份申请。普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区的出租房需求在一年内增长42%，巴黎增长36%，新阿基坦大区、奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区、诺曼底大区各增长28%。

新学年开始之际，一旦网上有租赁广告发布，学生们就会匆忙争抢。此外，学生们还面临着新的竞争者。罗伊克·康坦分析道，法国房贷利率不断上升，阻碍了许多家庭购置房产，降低了房地产租赁市场的流动性。房贷成本提高对年轻人的影响更严重，导致他们无力购置第一套房，难以从租客变成业主。

相关阅读：法国巴黎大区租房难上加难 大学生是最困难群体

来源：海外网

海外网7月18日电根据法国房地产租赁平台Bien'Ici的数据，巴黎大区租房压力在最近一年急剧上升，对于大学生来说，租房尤其困难。

据BFMTV新闻资讯台17日报道，巴黎大区的大学生在找出租公寓时遇到了比以前更多的困难，这是由于住房租赁市场陷入困境。23岁的商法学生伊娜丝·本·阿拉尔将于9月开始在巴黎政治学院攻读硕士学位，她在寻找与朋友合租公寓的过程中，发出大约60份租房申请，看房大约10次，但迄今没有找到公寓。来自法国海外领土瓜德罗普的学生格拉迪米·诺埃尔从9月开始将在巴黎大区博比尼接受护理培训，他已经提交大约50份租房申请，但无一成功。

除了租房难，学生们还要面对巴黎大区住房成本昂贵的问题。巴黎的单间公寓每月租金达800至900欧元（约6400元至7200元人民币），而家庭福利局发放的个人住房补助大约在200欧元（约1600元人民币），如果没有工资或失业金，即使是领取奖学金的学生，预算压力也很大。

巴黎大区的住房租赁市场本身就非常紧张，由于学生的预算有限，最容易受到出租房短缺的影响。根据Bien'Ici的数据，目前巴黎大区的出租房数量比2021年减少了29%，而求租电话在一年内增加了71%。

法国私人房地产交易平台PAP的总裁科琳·卓利警告说，“每年都有人说在巴黎找房子是一件痛苦的事，但今年情况会更糟。对于那些新近要租房的人来说，这真的很复杂，通常他们都是学生。”

造成这种局面的部分原因是法国房地产市场陷入僵局，房贷利率不断上升，阻碍了家庭购置房产，他们只能继续租房居住，导致租房期限延长，并增加了租客数量，从而无法释放更多的出租房源。