华发股份：多元业务协同赋能 财务稳健护航高质量发展

作为珠海国资旗下的标杆房企，华发股份（600325.SH）近年来凭借前瞻的战略布局、多元化的业务生态以及稳健的财务能力，在行业深度调整期展现出强大的发展韧性。公司立足核心城市、强化多元协同、创新融资模式，持续巩固行业领先地位，为高质量发展注入强劲动能。

3月14日晚间，华发股份发布2024年年度报告，报告期内，公司实现营业收入599.92亿元，归母净利润9.51亿元；并以1054.4亿元的全口径销售金额跻身克而瑞2024年度销售榜TOP10，同比提升4位，连续5年稳居千亿房企阵营。在保证业务稳健发展的同时，华发股份已多年实施现金分红政策。上市至今，公司累计派发现金红利约80.94亿元（含2024年度拟分红），近5年平均现金分红比例35.83%。

科学土储布局 奠定发展根基

历经 45载砥砺深耕，华发股份在房地产领域成就斐然。公司始终秉持科学发展战略，紧紧围绕“立足珠海，布局全国”的思路，重点布局粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，构建起涵盖华东大区、华南大区、珠海大区以及北方区域的 “3+1” 全国性战略布局。

在土地储备上，华发股份以极具前瞻性的市场眼光，将目光聚焦于上海、广州、杭州、南京、成都等一线及新一线城市。通过提前布局这些高潜力区域，华发股份不仅能够充分受益于城市的快速发展，还能在激烈的市场竞争中占据先发优势，为企业的长期稳定发展奠定坚实基础。

2024 年，华发股份延续精准投资策略，成功在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。截至 2024 年末，华发股份待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，项目资源储备充足，为未来发展奠定了坚实基础。

精准的土储布局助力公司在重要城市实现强劲业绩。珠海标杆项目横琴荟玺全年销售额突破55亿，在千万级豪宅市场独占鳌头，树立起珠海高端住宅市场的价值标杆；上海华发时代之城项目凭借卓越品质与超高性价比，勇夺 2024 年上海外环外销售金额、面积、套数三项冠军，上演热销传奇；南京金陵月华项目登顶2024年江苏省新房销售金额榜首，重塑南京高端住宅市场格局。

得益于销售持续取得突破，华发股份以1054.4亿元的销售金额跻身2024年克而瑞房地产销售排行榜TOP10，同比提升4位，连续5年稳居千亿阵营，跻身行业第一梯队。而在2025年1-2月，华发股份更是喜迎开门红，以全口径销售额172.2亿，跻身克而瑞全国房企销售榜TOP7。

克而瑞2025年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100

多元业务并进 激发增长新动能

2024 年，华发股份紧紧依托精品住宅主业，全力推进商业运营、物业管理以及上下游产业链 “三大支撑” 板块提质增效，为业绩增长挖掘全新动能。

在商业运营方面，华发股份不断增强核心竞争力，着力打造具有独特魅力的“华发商都”标杆商业品牌，稳步朝着具有独特竞争力的商业地产综合运营商迈进。公司2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，业务收入稳中有增。商管业务步入十周年，经营规模稳健向好，2024年新开业珠海横琴华发商都以及武汉咸安坊2家商业中心，截至报告期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。此外，华发商办荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号。

武汉咸安坊实景图

物业管理领域，华发股份同样展现出色实力。2024 年，物业服务业务营收达16.75亿元，同比增长18.85%。截至 2024 年末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个。不仅如此，华发股份的服务满意度持续提升，成功斩获 “2024中国物业服务百强企业” 第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉，彰显了卓越的服务品质。

此外，华发股份积极整合资源，大力拓展上下游产业链，推动各环节协同发展。在城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等领域，公司均取得了亮眼成绩，为多元化发展注入源源不断的活力。

财务融资稳健 助力高质量发展

在行业融资环境愈发趋紧的大环境下，华发股份凭借自身的AAA级信用优势以及稳健的财务状况，成功落地创新型建信华金华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元等融资产品，融资渠道多元，融资能力优越。并且，公司综合融资成本较2023年末下降26个基点，在行业中处于较低水平。公司始终保持稳健的资产负债结构，剔除预收款后的资产负债率62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上。此外，公司的费用管控能力持续提升，2024年管理费用同比下降8.59%。

1月21日晚间，华发股份发布公告称，上海证券交易所已受理公司关于向特定对象发行可转换公司债券的申请。此次募集资金计划将投入上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府等项目，以及用于补充流动资金。此次融资，不仅能为华发股份的项目开发提供充裕的资金保障，助力公司进一步提升项目品质，加快项目建设进程；还有助于优化资金结构，增强公司抵御风险的能力，为公司的稳健发展筑牢根基。

目前房地产行业已步入高质量发展新时代，华发股份引领“好房子”发展趋势，在业内率先发布 “科技+好房子产品体系技术标准”，以 “数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为技术支撑，完成从“有没有”到“好不好”的品质改善，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的科技+好房子，致力于成为“好房子、好小区、好社区、好城区”建设与服务提供商。

展望未来，华发股份将继续秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，致力于为客户提供优质的人居产品和服务，助力发展房地产行业新质生产力，在迈向行业一流企业的道路上奋勇前行。

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