房地产专家：重庆优化住房公积金使用政策有利于房地产市场良性循环健康发展

8月11日，重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，房地产领域资深专家、重庆大学副校长刘贵文教授接受了上游新闻记者采访。

“近日，重庆采取系列措施，调整优化房地产政策，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，有利于满足我市居民合理的住房需求和房地产市场的良性循环健康发展。”刘贵文说，此次政策调整具有突出的精准性、连续性和实效性，是重庆市因城施策促进房地产市场健康发展的重要举措，也有利于发挥住房公积金的民生支撑作用。

7月24日中央政治局会议指出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

“重庆市迅速贯彻落实中央精神，结合当前实际情况，从供给与需求两端对一系列房地产政策及时进行了调整，并进一步优化住房公积金使用的管理办法。”刘贵文说，此前重庆已出台的《关于优化房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，是对供给端进行调整优化。

比如在土地出让方面，出台了优化购地资金审查、完善土地出让合同管理、允许分期办理不动产登记等措施，切实减轻开发环节的压力。

在盘活存量方面，支持发展专业化、规模化住房租赁企业，大力推进棚户区和老旧小区改造，有效盘活利用存量住房和商业商务用房。

在配套设施方面，明确出让土地的教育、道路等配套情况，优先或同步完成出让土地配套基础设施建设，因地制宜调整停车位配建标准等。

此次在需求端继续发力，出台住房公积金七条优化政策，可以让老百姓更充分享受住房公积金的实惠，更好满足居民消费需求。本次政策的特点主要体现在减轻租房负担、支持住房需求、实现职住平衡、减轻还贷压力、改善居住品质等五个方面。

对于未来重庆市房地产的发展前景，刘贵文认为，重庆城镇化进入平稳增长阶段，城镇人口尤其是主城都市区人口的持续流入，仍将带来可观的潜在住房需求。2022年重庆市常住人口城镇化率稳步提升，达到70.96%，比2021年提高0.64个百分点，增速快于全国平均水平0.14个百分点。2023年，重庆市致力于推动20万左右农业转移人口及其他常住人口落户，力争全市常住人口城镇化率达到71.5%左右，未来五年城镇化率将达到75%水平。

同时，重庆未来产业经济发展潜力巨大，必然吸引大量的从业人口。近5年，重庆市地区生产总值从2017年的2.01万亿元增加到2.91万亿元、年均增长5.4%，人均地区生产总值从64176元提高到90663元、高于全国平均水平。随着重庆市产业布局结构的优化和产业能级的不断提升，对就业人才的吸引力不断加强，这将对重庆市房地产市场会形成稳步增长的潜在需求。

刘贵文表示，随着城市能级的提升，在成渝地区双城经济圈建设加速推进与打造“七个之城”高质量发展目标指引下，重庆城市价值进一步体现，对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。

上游新闻记者 陈竹